Sobrado com 3 Quartos à venda, 162m² - Vila Nair

*Sobrado à Venda 3 Andares, Área Gourmet e Localização Privilegiada!* Se você procura um imóvel espaçoso, versátil e muito bem localizado, este *sobrado de 3 andares* é a escolha ideal para sua família! 📐 *Características do Imóvel:* 🛏 *3 dormitórios, sendo **3 suítes* 🛋 Sala ampla e confortável 🍽 Cozinha funcional, com ótima iluminação natural 🚗 Garagem coberta para *3 veículos* 🏡 *Edícula* nos fundos ideal para home office, depósito ou quarto extra 🌟 *Destaque especial para o 3º pavimento*: 🍖 *Área gourmet coberta com churrasqueira* perfeita para churrascos, festas e momentos de lazer 🛋 Uma *ampla sala adicional com banheiro* ideal para sala de TV, jogos, academia ou até mesmo uma suíte independente 📍 *Localização estratégica no bairro do Ipiranga*, em uma rua tranquila e residencial, com acesso facilitado à mobilidade urbana: 🚇 *A apenas alguns minutos do Metrô Sacomã* 🚌 *Próximo ao Terminal de Ônibus Sacomã*, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade 🛍 Próximo a comércios locais, supermercados, escolas, farmácias, padarias e serviços essenciais O *bairro do Ipiranga* é tradicional, arborizado e oferece uma excelente infraestrutura urbana, combinando história, praticidade e qualidade de vida. É uma região em constante valorização, com fácil acesso à Avenida do Estado, Rodovia Anchieta e principais vias da zona sul de São Paulo.