Sobrado com 3 Quartos à venda, 240m² - Vila Romana

Sobrado Amplo na Rua Tito - Lapa | Residencial ou Comercial Excelente oportunidade na Lapa! Sobrado espaçoso com 430m² de área total e 240m² de área construída, ideal tanto para uso residencial quanto comercial. O imóvel conta com: 3 dormitórios, sendo 1 suíte 4 vagas de garage Sala de jantar, sala de TV e escritório Copa, cozinha e banheiro social Lavabo interno e lavabo externo Ar-condicionado instalado Amplo terraço e quintal Edícula nos fundos Localizado em ótimo ponto da Rua Tito, no coração da Lapa, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço ou para quem deseja montar um escritório, clínica, escola, entre outros empreendimentos. Agende sua visita e venha conhecer de perto esta excelente oportunidade! Público-alvo Imóvel indicado para famílias que valorizam proximidade com escolas de referência e para profissionais/empreendedores que buscam estabelecimento comercial ou escritório na Lapa. Ideal para quem procura sobrado à venda Lapa ou sobrado comercial Vila Romana. Escolas Localização com ensino de alto desempenho a curta distância: Colégio Modulo na própria Rua Tito (127 m, ENEM 602,5), Colégio Campos Salles a 688 m (ENEM 561,9) e Heitor Garcia a 760 m. Excelente para rotinas escolares e logística de deslocamento. Parques e lazer ao ar livre Acesso a áreas verdes em raio urbano: Parque Por do Sol a 2,9 km e outros parques maiores entre 3,5 e 4 km, opções para atividades ao ar livre e prática esportiva. Hospitais e saúde Atendimento próximo: Hospital Metropolitano a 643 m e Hospital Albert Sabin a 782 m, garantindo rapidez em atendimentos de urgência e consultas. Clubes e equipamentos esportivos Clubes locais, como Alvi Verde Futebol Clube a 395 m, oferecem opções de atividades e convivência no bairro. Comércio e feiras Shopping Center Lapa a 840 m e feiras tradicionais próximas (Feira da Lapa a 462 m e Feira da Vila Romana a 630 m), facilitando compras e serviços locais. Ciclovias e mobilidade Conectividade ativa imediata: ciclorrota Lapa a 12 m e ciclofaixa Coriolano a 270 m. Pontos de ônibus a cerca de 100?120 m. Trem CPTM (Lapa) entre 1,0 e 1,1 km; estação de metrô mais próxima a aproximadamente 2,5 km. Resumo Localização estratégica na Vila Romana/Lapa com forte oferta de escolas, saúde, mobilidade e comércio ? vantagem para quem busca imóvel para família ou investimento comercial na região.