Sobrado com 3 Quartos à venda, 219m² - Vila Zeferina

Sobrado de 219m² em Vila Zeferina, Itaquaquecetuba, a apenas 5 minutos a pé da Estação Itaquaquecetuba (CPTM Linha 12-Safira). Documentação 100% regularizada, aceita financiamento bancário e uso de FGTS. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 O IMÓVEL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - 219 m² de área construída - 3 dormitórios (sendo 1 suíte) - 3 banheiros - Sala ampla com boa iluminação natural - Cozinha espaçosa - 2 vagas de garagem cobertas - Quintal / área externa - Espaço extra multiuso (ideal para home office, estúdio ou ateliê) - Varanda ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOCALIZAÇÃO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Rua residencial tranquila na Vila Zeferina - 5 minutos a pé da Estação Itaquaquecetuba (CPTM) - Acesso rápido à Rod. Ayrton Senna (~10 min) - Próximo a escolas, mercados, farmácias e comércio do centro - Fácil acesso a linhas de ônibus para Guarulhos, São Paulo e Mogi ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 CONDIÇÕES DE COMPRA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Valor: R$ 499.000 - IPTU: R$ 170/mês (R$ 2.040/ano) - Condomínio: isento (não é condomínio) - Documentação: regularizada e pronta para financiamento - Aceita: financiamento Caixa/Itaú/Santander/Bradesco - Aceita: uso de FGTS na entrada - Simulação de financiamento Caixa (referência): - Entrada de R$ 100.000 (20%) - Saldo financiado R$ 399.000 em 360 meses - Parcela inicial estimada: R$ 4.100/mês (SAC, taxa 11,19% + TR) * Valores aproximados — a simulação real depende do perfil do comprador ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ POR QUE ESTE IMÓVEL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Metragem acima da média do bairro (219m²) - Localização estratégica para quem trabalha em SP ou Guarulhos - Documentação pronta — fechamento em até 60 dias - Financiamento facilitado e aceitação de FGTS - Negociação direta com o proprietário - https://www.youtube.com/watch?v=hdgseA0979Q Agende sua visita pelo WhatsApp.