Sobrado com 4 Quartos à venda, 94m² - Alto da Lapa

Vila Leopoldina _ City Lapa | 4 Dormitórios | Terraço Solar | Infraestrutura DigitalOnde o Conforto Residencial Encontra a Praticidade UrbanaLocalizado em um dos quadriláteros mais cobiçados da Zona Oeste, próximo à charmosa Rua Paulo Franco, este sobrado de 1970 é a personificação do "morar bem". Com uma planta inteligente que se adapta às necessidades modernas, o imóvel oferece o equilíbrio raro entre silêncio, espaço ao ar livre e conectividade.Diferenciais de Alto Valor•Configuração Inteligente (3 Dorms):oTérreo: 2 dormitórios (incluindo 1 suíte com closet), ideal para quem busca acessibilidade ou um Home Office isolado do movimento da casa.oSuperior: 2 dormitórios adicionais, garantindo privacidade para a família.•Conexão Total: Imóvel preparado para a era digital. Possui fiação Ethernet (rede) em todos os quartos e salas com conduítes exclusivos, garantindo internet estável e máxima velocidade em todos os ambientes.•Lazer e Sol: Um generoso terraço ensolarado no piso superior para momentos de relaxamento, além de um quintal privativo nos fundos — o espaço que seus pets e plantas precisam.•Infraestrutura de Base: Living para dois ambientes (estar e TV), lavabo, cozinha funcional com despensa, depósito e lavanderia.•Conforto Térmico: Tubulação de cobre para água quente (aquecedor de passagem) atendendo o banheiro da suíte e área de serviço.Localização PrivilegiadaA poucos minutos do Parque Villa-Lobos, você terá o melhor lazer de São Paulo como extensão da sua casa. Próximo aos colégios Santa Cruz, Beacon e Vera Cruz, com acesso imediato às Marginais e polos corporativos.Ficha Técnica & Oportunidade•Terreno: 170 m² | Área Construída: 94 m² (Sensação de amplitude potencializada pelo terraço).•Garagem: 1 vaga.•Segurança e Tranquilidade: Região com baixo fluxo de carros e forte perfil residencial.•Potencial de Valorização: Imóvel sólido, ideal para projetos de modernização (possibilidade de integração total da cozinha com o living).Nota de Transparência: A infraestrutura de gás conta com tubulação de cobre pronta, necessitando apenas de revisão/reparo para garantir 100% de segurança e eficiência.#VilaLeopoldina #CityLapa #ParqueVillaLobos #SobradoSP #ImovelZonaOeste #CasaComQuintal #HomeOffice #ImovelProximoEscola #InvestimentoImobiliario #CasaComTerraço