Sobrado com 4 Quartos à venda, 290m² - Cristo Rei

Imóvel versátil, com estrutura pronta para moradia + operação comercial, localizado em uma das regiões mais estratégicas de Várzea Grande, próximo à UNIVAG. 📊 DIFERENCIAL QUE GERA DINHEIRO ✔ Salão comercial ativo na frente do imóvel ✔ Alta demanda na região (fluxo constante) ✔ Possibilidade de renda imediata 💰 Potencial de renda mensal (locação): Salão comercial: R$ 1.200 a R$ 2.000 Residência: R$ 2.000 a R$ 3.000 👉 Total estimado: até R$ 5.000/mês 🏗️ CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL 📐 Terreno: 360 m² 🏠 Sobrado: 120 m² 🏢 Salão comercial: 100 m² 🍖 Área gourmet: 50 m² 🛏️ PARTE RESIDENCIAL 4 quartos (1 suíte) Sala Cozinha Banheiro social Ambientes bem distribuídos com ventilação natural 🌴 ÁREA DE LAZER (ALTO PADRÃO PARA A REGIÃO) Piscina privativa Espaço gourmet completo com churrasqueira Quintal amplo 🚗 ESTRUTURA COMPLETA Garagem para até 4 veículos Despensa Lavanderia Banheiros de apoio 🎯 PERFIL PERFEITO PARA: ✔ Investidor de renda (locação mista) ✔ Quem quer morar e ter negócio próprio ✔ Quem busca diversificação imobiliária 💰 VALOR DE OPORTUNIDADE 👉 R$ 729.000 ⚡ POR QUE ESSE IMÓVEL É DIFERENTE? Você não está comprando apenas uma casa. 👉 Está adquirindo um ativo com: Fluxo de caixa potencial Estrutura pronta Localização estratégica 📞 Agende Sua Visita! My Broker Araés Creci: 19554J - Fone: Valores e condições, sujeitos a alteração sem prévio aviso. Rev: 35