Sobrado com 4 Quartos à venda, 322m² - Glória

CASA + ESPAÇO COMERCIAL NO BAIRRO GLÓRIA | 322 m² CONSTRUÍDOS | TERRENO DE 560 m² Uma oportunidade diferenciada no bairro Glória, em Joinville, para quem procura morar com conforto e, ao mesmo tempo, ter seu negócio ou uma fonte de renda no mesmo endereço. O imóvel possui aproximadamente 322 m² de área construída, sendo cerca de 207 m² residenciais e 115 m² comerciais, em um amplo terreno de 560 m². 🏡 ÁREA RESIDENCIAL A residência é independente da área comercial e conta com ambientes amplos e muito espaço para a família: • 4 quartos, sendo 2 suítes • Suíte master com banheira • 2 salas, com possibilidade de utilizar uma delas como escritório • Cozinha integrada • Espaço gourmet • Lavanderia ampla • Energia solar Na área externa, o imóvel oferece ainda pomar, rancho/depósito externo e um ótimo espaço de terreno, inclusive com possibilidade para instalação de piscina. 🏢 ÁREA COMERCIAL – 115 m² Um dos grandes diferenciais da propriedade. São 3 salas comerciais, sendo duas com acesso pela frente e uma nos fundos. Os ambientes podem funcionar de forma independente ou ser integrados, formando um único espaço comercial de aproximadamente 115 m². As duas salas da frente possuem banheiros acessíveis, proporcionando uma estrutura adequada para diferentes tipos de negócios. As salas podem ser integradas, totalizando uma única de 115m2 ou aumentando uma das duas salas da frente. Na frente da área comercial há espaço para aproximadamente 3 vagas de estacionamento. A configuração permite diferentes possibilidades: • Morar e alugar as salas comerciais • Instalar sua própria empresa no mesmo endereço • Utilizar parte da área comercial e alugar o restante • Integrar as salas e utilizar os 115 m² para uma única operação A área comercial possui potencial de renda de locação superior a R$ 5.000/mês, dependendo da configuração e das condições de mercado. 📍 LOCALIZAÇÃO: BAIRRO GLÓRIA – JOINVILLE/SC - O imóvel está na parte da rua que é sem saída, tranquila, calçada, esquina com rua Deputado Antonio Heil. Uma propriedade versátil para quem não procura apenas uma casa, mas um imóvel capaz de reunir moradia, patrimônio, negócio e geração de renda. Terreno: 560 m² Área construída total: 322 m² Área residencial: aprox. 207 m² Área comercial: aprox. 115 m² 4 quartos | 2 suítes | 3 salas comerciais | 3 vagas Ficam 6 aparelhos de ar condicionado na casa e móveis sob medida. Venda direta com o proprietário. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer pessoalmente todas as possibilidades deste imóvel.