Sobrados para alugar com 4 quartos, 400 m² - Higienópolis

BELÍSSIMO CASARÃO COM 635M² PARA LOCAÇÃO COMERCIAL!!!Apresentamos o casarão disponível para locação comercial. O imóvel está sendo restaurado e o futuro inquilino poderá locar o imóvel após a reforma. Nesse sentido, os proprietários oferecem a oportunidade de já incluir as mudanças desejadas pelo inquilino no projeto da restauração. Endereço de prestígio na Rua Dr. Gabriel dos Santos, em Higienópolis.Descubra a oportunidade única de estabelecer seu negócio em uma propriedade tombada pelo Patrimônio Histórico, situada em uma das regiões mais nobres e tradicionais de São Paulo.Negócios Ideais:Clínicas médicas ou estéticas.Escritórios de advocacia ou consultorias.Galerias de arte ou estúdios de design.Espaços gourmet ou cafés temáticos.Escolas de línguas ou cursos livres.?? Localização Estratégica em Higienópolis/Santa Cecilia: Beneficie-se da proximidade com o metrô Marechal Deodoro, faculdades como FAAP, Mackenzie e PUC, e uma vasta gama de comércios, bancos, farmácias e mais. A segurança é reforçada pela vizinhança com uma delegacia.?? Joia do Patrimônio Histórico: Este imóvel tombado, exibe lindos vitrais, acabamento requintado e um caráter histórico que oferece um ambiente sofisticado e distinto para seu negócio.??? Projeto de Restauração e Personalização: Os proprietários estão empreendendo um projeto de restauração dessa propriedade tombada que contemplará o restauro da fachada, reforma hidráulica e elétrica, restauro do telhado, e modificações na área externa. Oferecem a possibilidade de incluir as modificações desejadas pelo futuro inquilino, garantindo as aprovações municipais e orçando a reforma para atender às suas necessidades. Além disso, planejam otimizar o espaço para uso comercial, contemplando acessibilidade, possibilidade de fachada ativa, e melhorias estratégicas nos ambientes internos.Descrição Detalhada:Terreno de 635m² com área construída de 400m².Estacionamento frontal e um charmoso jardim.Espaço vasto na parte de trás: com cerca de 400m², pode ser adaptado para estacionamento, áreas de lazer ao ar livre, jardim ou espaço de eventos.Porão e quarto subterrâneo: Oportunidades para armazenamento, área de descanso ou estúdios criativos.1º Andar: Entrada adaptável para recepção, 5 salas multifuncionais, cozinha, copa, área de serviço e banheiro.2º Andar: 4 quartos adaptáveis, 3 terraços e um banheiro.Valor do Aluguel: R$30.000/mês. IPTU: R$4.160 (10 parcelas).