Sobrado com 4 Quartos à venda, 276m² - Jardim Bela Vista

Este sobrado no Jardim Bela Vista é uma oportunidade rara para quem busca espaço, versatilidade e excelente localização em Santo André. Com 276 m², o imóvel oferece uma estrutura completa tanto para uso residencial quanto comercial, atendendo famílias grandes, profissionais liberais, consultórios, escritórios e negócios que desejam unir moradia e trabalho em um único endereço. A área residencial conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes — uma delas equipada com armários planejados — proporcionando conforto e privacidade. A sala ampla para dois ambientes oferece elegância e ótimo aproveitamento de espaço, ideal para receber visitas ou relaxar em família. A cozinha planejada traz praticidade ao dia a dia, com armários modernos e excelente circulação. O imóvel ainda dispõe de 3 banheiros adicionais, além de um lavabo, garantindo conforto em todos os pavimentos. Nos fundos, você encontra uma ótima área de churrasqueira, perfeita para momentos de lazer, confraternizações e descanso. A área de serviço é funcional e bem ventilada, complementando a estrutura da casa. Para quem necessita de vagas, o sobrado oferece 6 vagas de garagem, com combinações cobertas e descobertas, proporcionando comodidade e segurança. Um dos grandes diferenciais está na área comercial integrada ao imóvel, composta por 2 salas e 1 lavabo, com acesso independente, ideal para clínicas, estúdios, escritórios, lojas de serviços, entre outros segmentos. A locação pode ser feita de forma integral, por R$ 8.000, contemplando residencial e comercial juntos, ou separada, sendo R$ 4.000 apenas a parte comercial. Para compra, o valor é R$ 1.400.000, com IPTU de R$ 282. Aceita-se FGTS, financiamento bancário, parcelamento direto com o proprietário e pagamento à vista. Situado no Jardim Bela Vista, um bairro tradicional e valorizado de Santo André, o imóvel está rodeado por infraestrutura completa e conveniências que facilitam o dia a dia. Nas proximidades, você encontra comércios importantes como a Avenida Portugal, com farmácias, lojas e ótimas opções gastronômicas; a Rua Lino Jardim, conhecida por sua variedade de serviços e comércios; e a Praça Kennedy, ponto de referência da região, com padarias, cafés e grande fluxo de moradores. O bairro é seguro, bem estruturado, arborizado e oferece fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar perto de escolas, mercados, academias, hospitais e áreas de lazer. Um imóvel completo, versátil e estrategicamente localizado — ideal para quem deseja unir conforto, praticidade e oportunidade comercial em um só lugar. Metragens e valores são aproximados e foram fornecidos pelo proprietário, estando sujeitos a alterações. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel com a tranquilidade, segurança e transparência que só a Paulo Roberto Leardi oferece!2208