Sobrados para venda com 4 quartos na Zona Sul em Jardim Botânico, 340 m²

Localizada na exclusiva Rua Barão de Oliveira Castro, no Horto, esta residência reúne conforto, privacidade e excelente potencial de valorização em uma das áreas mais desejadas do Jardim Botânico. Com 391 m² de área construída em um terreno de 340 m², a casa se destaca por sua planta inteligente distribuída em apenas dois pavimentos, sem os excessivos desníveis e escadarias tão comuns na região. Sua posição privilegiada, voltada para o lado oposto da mata, proporciona excelente incidência solar e ambientes naturalmente iluminados ao longo de todo o dia. O projeto valoriza a integração dos ambientes, a ventilação cruzada e a abundante iluminação natural, criando espaços agradáveis, arejados e funcionais. A área externa conta com jardins na frente e nos fundos, piscina e uma agradável sauna a vapor com vista para o verde. Destaques do imóvel * 391 m² de área construída * 340 m² de terreno * 4 quartos, sendo 2 suítes * Todos os quartos com varanda privativa * Ar-condicionado split em todos os quartos e áreas sociais * Piscina com aproximadamente 20 m² * Sauna a vapor com apenas 2 anos de uso * Chuveiro quente e frio na área da sauna * Lavabo no pavimento social * Cozinha com despensa * Dependências completas de serviço * Garagem * Excelente marcenaria sob medida * Portas e pisos de madeira em grande parte da residência * Claraboias e amplas janelas que favorecem a iluminação natural * Projeto baseado no conceito de ventilação cruzada Infraestrutura e planejamento * Cisterna com capacidade para 20.000 litros * Aquecedores individuais para cada banheiro * Sistema com duas bombas de pressurização em série * Casa extremamente funcional e planejada para o dia a dia * Construção com baixo nível de manutenção e excelente desempenho operacional Além do conforto e da qualidade construtiva, o imóvel apresenta uma situação documental rara no mercado carioca: encontra-se totalmente regularizado junto à Prefeitura, rigorosamente de acordo com a planta aprovada e sem qualquer pendência jurídica, urbanística ou registral. Potencial de valorização * Bairro com forte restrição à verticalização e preservação do perfil residencial * Futuras instalações do Instituto de Matemática Pura e Aplicada (IMPA) na própria rua * Tendência de aumento da segurança e qualificação urbana da região * Endereço tradicionalmente procurado por moradores que valorizam privacidade, natureza e qualidade de vida Uma oportunidade única para adquirir uma residência pronta para morar, com excelente insolação, infraestrutura completa, documentação impecável e localização privilegiada em uma das regiões mais exclusivas do Rio de Janeiro.