Sobrado com 4 Quartos para venda ou aluguel, 598m² - Jardim Têxtil

Oportunidade Exclusiva no Jardim Têxtil: Espaço, Versatilidade e Sofisticação Apresentamos uma propriedade imponente na Rua Angoera, 217 a combinação perfeita entre amplitude, elegância e localização privilegiada. Implantado em dois lotes que totalizam 600 m², o imóvel conta com 598 m² de área construída, cuidadosamente projetados para oferecer conforto, funcionalidade e múltiplas possibilidades de uso. Arquitetura Inteligente e Distribuição Funcional Área íntima e conforto São 4 suítes amplas, proporcionando privacidade e bem-estar. O imóvel ainda dispõe de um elegante mezanino e um sótão versátil com aproximadamente 50 m², ideal para home office, estúdio ou espaço criativo. Ambientes sociais e lazer O coração da casa está no nível superior, com excelente iluminação natural e integração dos ambientes: salas de estar, jantar, TV, lareira e almoço. Na área externa, destaque para a churrasqueira e duas varandas charmosas perfeitas para receber com estilo. Área de serviço e apoio Cozinha completa com despensa, área de serviço funcional e uma casa de caseiro com entrada independente, garantindo total privacidade aos moradores. Garagem e acesso Ao nível da rua, uma garagem ampla com pátio de manobra, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia. Valores e Investimento Venda: R$ 3.800.000,00 Locação Comercial: R$ 20.000,00/mês IPTU: R$ 1.700,00/mês Diferencial Com estrutura sólida e localização estratégica no Jardim Têxtil, este imóvel é ideal tanto para residência de alto padrão quanto para uso corporativo perfeito para clínicas, escritórios sofisticados ou negócios que valorizam presença e localização. Agende sua visita e descubra todo o potencial deste endereço exclusivo. -