Sobrado com 4 Quartos à venda, 255m² - Saúde

Imóvel localizado na Rua Pitangueiras, 337, no coração da Saúde, a poucos minutos da estação Metrô Praça da Árvore. Uma região valorizada, com infraestrutura completa, comércio forte, mobilidade excepcional e qualidade de vida reconhecida. O imóvel necessita de obras, mas oferece um potencial raro para quem deseja reformar, ampliar ou desenvolver um projeto de maior porte. A localização e o zoneamento tornam este endereço uma oportunidade estratégica tanto para uso residencial quanto comercial. 🌆 Potencial construtivo – Zona ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) O terreno está inserido em uma das zonas mais permissivas e valorizadas do Plano Diretor de São Paulo. A ZEU permite: Construção de edifícios residenciais, comerciais ou mistos Alto adensamento e verticalização Coeficiente de aproveitamento máximo 4, mediante outorga Sem limite de altura (gabarito livre) Recuos laterais e de fundo dispensados em diversas situações Cota parte de 20 m² por unidade, ideal para studios e apartamentos compactos Incentivos para Habitação de Interesse Social (HIS/HMP) Além disso, o lote está em Perímetro de Qualificação Ambiental (QA), que agrega valor ao entorno e reforça padrões de urbanização, permeabilidade e paisagismo. Para investidores, construtoras ou quem deseja ampliar o imóvel, o zoneamento oferece flexibilidade máxima e excelente potencial de valorização. 📍 Localização privilegiada A apenas 8 a 10 minutos de caminhada do Metrô Praça da Árvore, o imóvel está cercado por: Supermercados, farmácias, bancos e comércio variado Restaurantes, padarias e cafés tradicionais Academias, clínicas, laboratórios e hospitais próximos Escolas, cursos e universidades de fácil acesso Corredores de ônibus e vias importantes como Av. Jabaquara, Ricardo Jafet e Imigrantes É uma região com alto fluxo de moradores e profissionais, excelente para quem busca comodidade ou deseja investir em locação. 🏡 Qualidade de vida e segurança A Saúde é conhecida por suas ruas tranquilas, arborização, boa mobilidade e ambiente familiar. A Rua Pitangueiras mantém esse perfil, combinando sossego com proximidade a tudo o que importa. 🎯 Em resumo Este imóvel une localização estratégica, zoneamento altamente favorável e potencial de valorização. Ideal para quem deseja reformar, transformar ou desenvolver um projeto com grande retorno. Uma oportunidade rara em uma das áreas mais desejadas da Zona Sul.