Sobrado com 4 Quartos à venda, 264m² - Nova Suiça

SOBRADO À VENDA NO SETOR NOVA SUÍÇA – 264 m² DE ÁREA ÚTIL + RENDA COMERCIAL Excelente oportunidade para morar bem e ainda contar com uma fonte de renda no próprio imóvel! Localizado na Rua C-245, Quadra 574, Lote 22, Setor Nova Suíça – Goiânia/GO, este amplo sobrado oferece 305 m² de área total e aproximadamente 264 m² de área útil, com ambientes espaçosos, excelente distribuição e estrutura ideal para famílias que valorizam conforto, espaço e localização. ✨ Características do imóvel - 📐 305 m² de área total - 🏠 264 m² de área útil - 🛏️ 04 quartos - 🛌 02 suítes - 🚿 05 banheiros - 🚗 06 vagas de garagem - 🛋️ Sala ampla - 💼 Escritório - 🍽️ Cozinha grande - 🧺 Área de serviço - 🗄️ Quartos, sala e escritório com armários - 💰 Sala comercial alugada por R$ 1.500,00/mês 💰 MORADIA + RENDA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a sala comercial já alugada, proporcionando atualmente uma renda de R$ 1.500,00 mensais. Ou seja: além de adquirir uma excelente residência em uma região valorizada de Goiânia, o comprador ainda conta com uma fonte de renda recorrente no próprio imóvel. 📍 UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA O imóvel está no Setor Nova Suíça, uma região tradicional e muito bem localizada de Goiânia. O CEP 74280-185 corresponde especificamente à Rua C-245. A localização proporciona fácil acesso a importantes regiões da cidade e está próxima de uma ampla estrutura de comércio, serviços, gastronomia, lazer, educação e saúde. Entre os principais diferenciais da região estão: 🌳 Proximidade com o Parque Vaca Brava, uma das áreas de lazer mais conhecidas e valorizadas de Goiânia. 🛍️ Goiânia Shopping nas proximidades, oferecendo lojas, restaurantes, serviços, cinema e conveniências. 🏙️ Fácil acesso aos setores Bueno, Marista e Jardim América, regiões com grande concentração de comércio, empresas e serviços. 🎓 Ampla oferta de escolas e instituições de ensino nas proximidades, incluindo instituições tradicionais da região. 🏥 Facilidade de acesso a hospitais, clínicas e serviços de saúde em setores próximos. 🍽️ Excelente variedade de restaurantes, bares, supermercados, academias e serviços, tornando o dia a dia muito mais prático. 🚗 Localização estratégica para deslocamento, com acesso facilitado às principais avenidas e regiões de Goiânia. ⭐ UM IMÓVEL PARA QUEM BUSCA ESPAÇO, LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE RENDA Se você procura um imóvel amplo, bem localizado e com possibilidade de unir moradia e investimento, este sobrado merece sua atenção. São 04 quartos, 02 suítes, 05 banheiros, 06 vagas, sala ampla, escritório, cozinha espaçosa, ambientes com armários e ainda uma sala comercial gerando R$ 1.500,00 por mês. Uma oportunidade diferenciada no Setor Nova Suíça para morar com conforto e investir em uma das regiões mais tradicionais de Goiânia. 📍 Rua C-245, Qd. 574, Lt. 22 – Setor Nova Suíça – Goiânia/GO 📮 CEP: 74280-185