Sobrado com 4 Quartos à venda, 277m² - Vila Carioca

🚨 OPORTUNIDADE ÚNICA NA REGIÃO! 🚨 🏡 Ótimo sobrado de 277 m² localizado a apenas 5 minutos a pé do metrô. Localização perfeita para quem busca praticidade no dia a dia: faça tudo a pé! Padarias, mercados, bancos e farmácias estão a menos de 5 minutos de caminhada. 🔒 O imóvel já vem pronto para morar, equipado com sistema de câmeras de segurança e ar-condicionado instalado. 📋 Detalhes do Imóvel: 🚗 Segurança e Garagem: Vaga para 2 carros com portão duplo automático e sistema de monitoramento completo por câmeras Intelbras. 🛋️ Área Social: Sala muito ampla, com espaço para até 3 ambientes confortáveis, incluindo uma lareira elétrica embutida, lavabo e porta principal com fechadura digital. O andar inferior ainda dispõe de um cômodo isolado, perfeito para um escritório reservado. 🍳 Cozinha: Espaço amplo que acomoda confortavelmente uma mesa de 6 lugares, equipada com uma extensa pia em mármore e uma despensa anexa com armários planejados de 5 portas. 🛏️ Dormitórios: 4 dormitórios no total, sendo 3 suítes grandes (uma delas com sacada) no piso superior — todas equipadas com ar-condicionado. O 4º quarto fica no andar de baixo e atualmente é usado como escritório. 🥩 Área Externa e Lazer: Excelente espaço com churrasqueira em alvenaria e banheiro social externo dedicado. Conta também com área de serviço ampla e coberta, além de um cômodo extra multiuso com armários planejados. ⚡ Diferencial Tecnológico: Instalações elétricas 100% renovadas e atualizadas, incluindo um ponto dedicado para carregamento de veículo elétrico. 📈 Análise de Custo-Benefício (Excelente Oportunidade) 💰 Valor do Investimento: R$ 1.200.000 📐 Preço por m² deste imóvel: apenas R$ 4.332 / m² 📊 Média da região: R$ 5.500 a R$ 6.000 / m² Com o preço do metro quadrado até 27% abaixo da média local, este sobrado oferece o espaço e a modernidade que você procura por um valor de ocasião imbatível na região!