Sobrado com 4 Quartos à venda, 266m² - Vila Flores

Sobrado Versátil na Vila Brasil Moradia Multifamiliar ou Investimento Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo e estratégico em Presidente Prudente. Com 256 m de construção, a propriedade oferece uma distribuição inteligente que permite o uso residencial para grandes famílias ou a exploração comercial através de locação de suas unidades independentes. CONFIGURAÇÃO E CÔMODOS (DISTRIBUIÇÃO) O IMÓVEL É COMPOSTO POR TRÊS ESTRUTURAS DISTINTAS NO MESMO TERRENO: CASA PRINCIPAL (FRENTE): 2 Dormitórios amplos.2 Salas que proporcionam ambientes distintos de convivência.Cozinha funcional.Banheiro social. CASA DE APOIO (FUNDOS): 2 Dormitórios.Sala de estar, cozinha e banheiro privativo (total independência). ANEXO ESTÚDIO: Cômodo extra equipado com banheiro.Garagem com entrada independente (ideal para escritório ou suíte de hóspedes). LAZER E COMODIDADES Espaço Gourmet: Quintal equipado com pia e churrasqueira, integrando os ambientes.Áreas de Serviço: Lavanderia coberta e banheiro de serviço.Garagem: 2 vagas cobertas garantindo a proteção dos veículos. ÁREAS E DIMENSÕES Área Construída: 256,30 m (Construção robusta).Área do Terreno: 265,98 m. LOCALIZAÇÃO Situado no bairro Vila Brasil, região estratégica de Presidente Prudente.Fácil acesso a escolas, farmácias, igrejas e uma ampla variedade de bares e restaurantes. VALORES Valor de Venda: R$ 350.000,00IPTU: R$ 1.378,65 (Valor anual) - Comodidades: Banheiro de Serviço, Espaço Gourmet, Garagem Coberta, Lavanderia Coberta, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Igrejas,