Sobrado com 4 Quartos à venda, 343m² - Vila Helena

OPORTUNIDADE ÚNICA NA AVENIDA PRINCIPAL DA VILA HELENA RESIDENCIAL COMERCIAL COM REX-FACTOR DE RENTABILIDADE Se você procura um imóvel versátil, espaçoso e estrategicamente localizado para morar, investir ou empreender, esta é a oportunidade perfeita! Localizado na avenida mais movimentada e valorizada da Vila Helena, no coração do polo comercial do bairro, este imóvel multifuncional oferece um potencial incomparável de uso e rentabilidade. ESTRUTURA COMPLETA E INDEPENDENTE Casa Principal (Divisão em 2 Pavimentos): Pavimento Térreo: Sala espaçosa e arejada, cozinha funcional, lavanderia e layout inteligente para o dia a dia. Pavimento Superior: Suíte aconchegante com sacada privativa e vista privilegiada para a avenida, sala ampla, cozinha adicional e banheiro social. Ideal para famílias grandes ou para dividir em duas moradias independentes. Edícula Completa nos Fundos: Estrutura privativa composta por sala, cozinha, banheiro e 1 dormitório. Perfeita para aluguel de renda extra, acomodar familiares com total privacidade ou transformar em escritório/depósito. Estacionamento Espaço: Garagem ampla para até 5 carros, um diferencial raríssimo na região que garante conforto, segurança e comodidade para sua família, clientes ou visitantes. POTENCIAL COMERCIAL E GATILHOS DE INVESTIMENTO Ponto Comercial Estratégico: Localização de altíssimo fluxo de pedestres e veículos na avenida principal. Perfeito para clínicas, escritórios, salão de beleza, estúdios, pet shops ou comércio em geral. Proximidade do Polo Comercial: A poucos passos de bancos, mercados, farmácias, padarias e serviços essenciais. Tudo o que você precisa a minutos de distância. Gatilho de Renda Passiva: A possibilidade de gerar até 3 fontes de aluguel distintas (piso inferior, piso superior e edícula) faz deste imóvel um ativo altamente lucrativo. Escassez e Oportunidade: Imóveis com essa metragem, capacidade de garagem e localização comercial na Vila Helena raramente ficam disponíveis no mercado. Não perca tempo! Imóveis com este perfil e potencial na avenida principal vendem rápido. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita exclusiva! Leandro Ribeiro whats Corretor de Imóveis CRECI 306188