Sobrado com 4 Quartos à venda, 170m² - Vila Mariana

Apresentamos uma oportunidade única na Vila Mariana: um sobrado versátil que atende perfeitamente tanto quem busca um lar espaçoso quanto quem precisa de um ponto comercial com excelente visibilidade e estacionamento. Com 170m² de área construída em um terreno de 230m², este imóvel foi projetado para oferecer conforto e funcionalidade em um dos bairros mais valorizados de São Paulo. RESIDENCIAL (O Lar dos Sonhos): 4 Dormitórios, sendo 1 Suíte com closet e banheiro privativo. 2 Salas amplas (estar e jantar), ideais para reunir a família com aconchego. Cozinha planejada com bastante espaço para armazenamento. 4 Banheiros no total, garantindo praticidade no dia a dia. Amplo quintal com churrasqueira ? o point perfeito para fins de semana e confraternizações. Depósito para organização e armazenamento extra. Ar condicionado preparado em todos os ambientes e sistema de segurança completo. COMERCIAL (O Negócio Perfeito): A localização e a estrutura tornam este imóvel ideal para: Clínicas e consultórios (4 dormitórios viram salas amplas). Escritórios de arquitetura, engenharia ou advocacia. Colégios ou cursos (espaço para salas de aula e quintal para recreação). Lojas ou showrooms (ótima visibilidade e acesso). DIFERENCIAL IMPERDÍVEL: 5 vagas de garagem ? um verdadeiro prêmio na Vila Mariana, perfeito para funcionários e clientes. Terreno amplo com possibilidade de futura expansão (sujeito a aprovação). LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Acesso rápido às principais avenidas de São Paulo (Paulista, 23 de Maio, Ibirapuera e Roberto Marinho). Próximo à Estação Vila Mariana do Metrô (Linha Azul). Comércio vibrante com supermercados, farmácias, escolas, hospitais e restaurantes a poucos passos. Agende sua visita agora mesmo! Este imóvel é uma raridade no mercado.