Sobrado com 4 Quartos à venda, 400m² - Vila Mariana

Oportunidade única na Vila Mariana sobrado espaçoso com grande potencial para modernização! Se você está em busca de um imóvel com metragem generosa, ótima localização e um enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Localizado no coração da Vila Mariana, um dos bairros mais tradicionais e completos de São Paulo, este sobrado com 414m² de área útil reúne tudo o que você precisa para investir ou morar com qualidade de vida. Terreno estratégico com edificação existente com 414 m² e 14,40 m de testada, em Zona Mista na Vila Mariana, com topografia em declive e documentação 100 regular. Produto ideal para incorporação residencial ou comercial, retrofit de alto padrão ou desenvolvimento boutique. Excelente potencial construtivo e localização consolidada, com alta demanda e liquidez. Oportunidade rara de land development em um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Outro atrativo deste sobrado é sua área externa com jardim, que pode ser revitalizada para se transformar em um espaço de lazer, um pequeno quintal gourmet, uma área para pets ou até mesmo um refúgio verde em meio à cidade. O espaço é versátil e pode ser adaptado conforme as necessidades da família ou projeto de reforma. Se preferir, é possível expandir a área construída ou valorizar ainda mais o imóvel com um paisagismo bem planejado. Cozinha e dependências estrutura funcional esperando sua renovação A cozinha, a área de serviço e as dependências de apoio como lavanderia e quarto de empregada também oferecem metragem generosa, com excelente base para modernização. Aqui, você pode criar uma cozinha integrada, um espaço gourmet ou mesmo um ambiente mais contemporâneo com copa e armários planejados. A estrutura da casa é robusta e permite remodelações seguras, mantendo a essência da construção original e adequando-a aos padrões atuais. Uma localização que nunca sai de moda Vila Mariana Localizado em uma rua tranquila da Vila Mariana, este sobrado está cercado de facilidades escolas renomadas, universidades como ESPM, Belas Artes e Unifesp, hospitais, padarias, mercados, restaurantes, academias, farmácias e bancos tudo acessível a pé, além disso, conta com ótima mobilidade urbana, com fácil acesso a estações de metrô, corredores de ônibus e principais avenidas como Av. Paulista, Av. Domingos de Morais, Av. Ricardo Jafet e Av. 23 de Maio. Uma localização estratégica tanto para quem busca morar quanto para investir e potencial de valorização e personalização um imóvel com história pronto para novos capítulos. Este sobrado é ideal para quem valoriza imóveis com personalidade e enxerga o valor em uma boa estrutura aliada a uma localização nobre. Seja para morar, reformar e valorizar, ou mesmo para fins comerciais ou de locação, este imóvel representa uma excelente oportunidade para criar algo novo em um dos bairros mais completos de São Paulo. Não se trata de um imóvel novo ou de luxo, mas sim de uma casa com alma, espaço e muito potencial, esperando por um no