Sobrado com 4 Quartos à venda, 205m² - Vila Paiva

Casa de 264m² na Vila Paiva 3 Unidades · Ponto Comercial + 2 Residências · Excelente para Investidor Oportunidade rara em um dos bairros mais movimentados da zona norte de São José dos Campos. Imóvel construído de forma inteligente, com três unidades independentes em um único terreno, ideal para quem busca renda mensal recorrente, valorização patrimonial ou moradia + negócio próprio. 🏗️ Ficha técnica Terreno: 264 m² Área construída: 205 m² Composição: 1 ponto comercial + 1 casa térrea + 1 casa superior Entradas independentes para cada unidade 🏡 Casa Superior (1º andar) Residência espaçosa com acesso independente por escada externa, contando com: Sala de estar com varanda frontal cobrindo toda a fachada Cozinha ampla 2 dormitórios 2 suítes Área de serviço Ponto Comercial (frente · térreo) 🏠 Casa Térrea (fundo) Residência completa e independente, com: Sala de estar Cozinha ampla 2 dormitórios banheiro social Entrada própria (independente do comércio) Salão amplo voltado para a rua, com excelente exposição. Ambiente atualmente operando como lanchonete, totalmente equipado para uso comercial: balcão, área de atendimento, espaço para mesas, cozinha aberta, banheiro de uso comercial e fechamento com portão de aço. Local com clientela formada e fluxo de movimento consolidado ponto pronto para diversos segmentos: lanchonete, padaria, pizzaria, restaurante, mercearia, salão de beleza, pet shop, conveniência, entre outros. Por que esse imóvel é uma oportunidade ✔ Renda passiva imediata: três fontes de aluguel em um único endereço ✔ Diversificação: comercial + residencial reduz risco de vacância ✔ Liberdade de uso: more em uma unidade e alugue as outras duas ✔ Ponto comercial valorizado: rua movimentada, exposição constante ✔ Comprador pode redistribuir ou alugar do zero ✔ Aluguel comercial + 2 aluguéis residenciais: combinação de altíssima liquidez locatícia 📍 Localização Vila Paiva, Zona Norte de SJC Bairro tradicional, residencial e comercial, com vida própria. Rua de fluxo intenso, com comércio local, transporte público, escolas, mercados, farmácias e padarias no entorno. Acesso facilitado às principais vias da zona norte e ao centro da cidade. Imóveis com esse potencial de geração de renda em terreno de 264m² na zona norte são escassos no mercado agende sua visita.