Imóvel Comercial com 5 Quartos à venda, 270m² - Boqueirão

Sobrado de esquina excepcional no Boqueirão, Curitiba — 270 m², 5 dormitórios (2 suítes), 5 banheiros e 6 vagas de garagem. Com frentes para o norte e o oeste, este sobrado recebe sol o dia todo e, por estar situado acima do nível da rua, garante excelente ventilação natural e belas vistas da região. **Pavimento térreo:** Ampla sala com sacada, escritório reversível (5º dormitório), lavabo, cozinha ampla em conceito aberto com armários e bancadas em granito integrada a espaçoso ambiente de refeições, despensa/depósito e área de serviço com teto basculante — que abre para ventilação e incidência de sol ou fecha para proteção contra chuva e frio. Pisos de madeira maciça na sala e no escritório/5º dormitório. **Pavimento superior:** Banheiro social amplo com box blindex, 2 dormitórios amplos, sendo 1 suíte master com sacada e banheiro com banheira de hidromassagem separada do box, e uma segunda suíte com sacada. **Terceiro pavimento / Ático:** Grande ambiente de aproximadamente 18 m² com pé-direito normal, área adicional utilizável como depósito, banheiro de apoio e acesso às caixas d'água. Há potencial para tornar o ático inteiramente aproveitável. **Subsolo:** Garagem com pé-direito alto para até 6 veículos, depósito sob a escada e 2 portões eletrônicos (acesso à rua e acesso interno à garagem). O imóvel conta com 3 entradas independentes — social, de serviço e pela garagem —, conferindo maior fluidez e versatilidade no dia a dia. **Acabamentos e diferenciais:** Excelente padrão construtivo, esquadrias e portas-balcão em madeira nobre (imbuia) com venezianas, escadas revestidas em madeira nobre de alta durabilidade e sistema de aquecimento de água a gás. **Localização privilegiada:** Próximo à Vila Hauer, com fácil acesso a supermercados, farmácias, restaurantes, Shopping Cidade, UPA do Boqueirão, academias, escola de natação, Colégio Adventista e demais colégios da região, além de conexão prática às diversas áreas de Curitiba. Aceita imóveis como parte do pagamento. Financiamento bancário, consórcio e uso do FGTS permitidos. Área total averbada: 245,52 m² | Fração de solo: 208,95 m².