Sobrado com 5 Quartos à venda, 300m² - Setor Sul

# SOBRADO DE ESQUINA NO SETOR SUL ## Em frente à Praça Santino Lira Pedrosa Alguns imóveis se destacam pela metragem. Outros, pela localização. Esta casa reúne os dois atributos em um dos pontos mais especiais e tradicionais do Setor Sul. Localizada na esquina das ruas 127 e 128, em frente à Praça Santino Lira Pedrosa, a propriedade ocupa um lote de aproximadamente **467 m²**, com cerca de **300 m² de área construída**, oferecendo amplitude, personalidade e inúmeras possibilidades de utilização. Construído há aproximadamente 50 anos, o sobrado está bem conservado e mantém elementos arquitetônicos e ambientes característicos de sua época, trazendo uma identidade que dificilmente se encontra nos imóveis atuais. A planta é ampla e bem distribuída, com: • 3 salas espaçosas • 4 quartos, sendo 2 suítes • Suíte master com banheira • Elevador para acesso ao pavimento superior • Piso de madeira em uma das salas • Cerâmica e porcelanato nos demais ambientes • Aproximadamente 6 vagas para veículos • Lote de esquina com 467 m² • Cerca de 300 m² de construção A presença de três salas amplas permite criar diferentes ambientes de convivência, recepção, escritório, reuniões ou atendimento. Os quatro quartos oferecem conforto para uma família numerosa ou podem ser adaptados para consultórios, salas administrativas e espaços profissionais. O elevador facilita o acesso ao segundo pavimento e amplia as possibilidades de uso do imóvel, inclusive para pessoas com mobilidade reduzida. ## Residencial ou comercial Além de ser uma excelente residência, a propriedade possui forte vocação comercial. A localização de esquina, em frente à praça, proporciona visibilidade, facilidade de acesso e uma apresentação institucional diferenciada. O imóvel pode atender muito bem atividades como: • Escritório de advocacia • Clínica ou consultório • Empresa de arquitetura e engenharia • Imobiliária • Instituto ou espaço educacional • Sede empresarial • Coworking • Restaurante, café ou espaço de eventos, mediante análise de viabilidade e legislação aplicável Para uso residencial, entrega o privilégio de viver diante de uma praça, em uma região arborizada, consolidada e com a atmosfera singular do Setor Sul. Para uso comercial, oferece endereço, presença, metragem e estrutura para receber uma operação de destaque. ## Uma propriedade com personalidade e potencial A casa pode ser ocupada preservando seu estilo original ou receber um projeto de modernização que valorize ainda mais sua arquitetura, seus espaços amplos e sua localização excepcional. É o tipo de imóvel que deve ser visitado para que se compreenda sua verdadeira dimensão, a relação com a praça e todas as possibilidades oferecidas pelo terreno e pela construção. **Imóvel recém-colocado à venda.** ### Valor: R$ 2.990.000,00 Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Uma propriedade singular, em uma esquina privilegiada do Setor Sul, pronta para receber uma nova história — residencial ou empresa