Sobrado com 6 Quartos à venda, 228m² - Vila Betânia

Oportunidade Premium para Investidores em São José dos Campos. Adquira um bloco fechado com 6 Studios prontos na Vila Betânia, o polo médico e hospitalar mais valorizado de SJC! O empreendimento Morada Maria`s oferece alta liquidez, gestão centralizada e um ecossistema pronto para faturamento imediato. Indicadores Financeiros de Elite Cap Rate Bruto: Superior a 8,2% a.a. (36% acima da média de mercado). Faturamento Mensal Estimado: R$ 13.550,00 (Locações + Bônus Solar). Receita Anual Estimada: R$ 162.600,00 com 100% de ocupação. Custo de Condomínio: Zero (Sem gastos com zeladoria ou portaria). Estrutura e Diferenciais Tecnológicos Área Total Construída: 227,66 m² com acabamento de alto padrão. Unidades Modernas: 6 Studios de 30 m² (2 mobiliados e 4 prontos para mobiliar). Conforto Incluso: Ar-condicionado split, fogão por indução e armários planejados. Usina Fotovoltaica Ativa: Capacidade de 8,3 kWp gerando ~1.000 kWh/mês (lucro direto para o investidor). Mobilidade Elétrica: Infraestrutura pronta para instalação imediata de carregadores veiculares (Wallboxes). Vagas: 3 vagas de garagem rotativas. Utilidades: Entrada única de água e energia com submedição individualizada. Localização Estratégica e Demanda Perene Situado na Vila Betânia, o imóvel está ao lado do Hospital Santos Dumont, Policlin e do principal corredor de saúde da cidade. Público-alvo qualificado de altíssima rotatividade e excelente tíquete médio: Médicos, residentes e profissionais de saúde. Executivos e especialistas da Embraer, CTA e INPE. Pacientes e profissionais em contratos de curta e média duração (Temporada & Business). Vantagens do Bloco Fechado Controle Total: Um único proprietário, sem assembleias de condomínio ou decisões coletivas. Mitigação de Risco: Diversificação do risco de vacância em 6 fontes independentes de renda.. ref. 2070 atualizado em 01/10.