Sobrado com 7 Quartos à venda, 349m² - Novo Mundo

Excelente oportunidade para morar, investir e gerar renda no mesmo imóvel. Este sobrado multifuncional se destaca pela versatilidade e alto potencial de rentabilidade, combinando duas salas comerciais no térreo e dois apartamentos residenciais totalmente independentes, em uma das regiões mais estratégicas e comerciais do bairro Novo Mundo. Com estrutura sólida, ambientes amplos e projeto bem distribuído, o imóvel atende perfeitamente famílias que buscam conforto e segurança, além de investidores que desejam renda passiva com locações residenciais e comerciais, ou ainda empreendedores que pretendem instalar seu próprio negócio no local. Localizado no Novo Mundo, bairro tradicional da região sul de Curitiba, com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de comércio, serviços e conveniências, proporcionando praticidade e qualidade de vida no dia a dia. Parte Comercial Térreo 2 salas comerciais independentes, frente para a rua 44m² cada unidade Banheiro privativo em cada sala Excelente visibilidade e acesso facilitado Ideal para comércio, escritório, clínica ou prestação de serviços Apartamento Superior Frente 160m² privativos 3 dormitórios, sendo 1 suíte Ambientes com móveis sob medida Salas de estar e jantar independentes, amplas e bem iluminadas Cozinha funcional com planejados Lavabo Banheiro social Churrasqueira individual Lavanderia Excelente ventilação cruzada e ótima incidência de luz natural Apartamento dos Fundos 100m² privativos 4 dormitórios, sendo 1 suíte e 1 com closet Sala e cozinha integradas com móveis planejados Lavanderia Banheiro social Área de Lazer Piscina aquecida Espaço gourmet completo, com cozinha e balcões Ambiente ideal para confraternizações e momentos de descanso Diferenciais do Imóvel Imóvel extremamente versátil: morar, trabalhar e investir Possibilidade de múltiplas fontes de renda Estrutura robusta e excelente aproveitamento dos espaços Ideal para famílias grandes, investidores ou uso misto Dados do Imóvel Endereço: Rua Deputado Waldemiro Pedroso, 1908 Novo Mundo Curitiba/PR Área do terreno: 380m² Apartamento superior: 160m² Lojas comerciais: 88m² (44m² cada) Apartamento fundos: 100m² Dormitórios: 7 Vagas de garagem: 8 Face solar: Sul Posição: Frontal IPTU anual: R$ 2.950,00 A Região Bairro residencial, seguro e muito bem estruturado, com comércio forte e completo. Próximo a: Rua João Bettega (arterial do bairro) Mercado Sal Shopping Palladium Havan, Muffato, BIG, Condor Hospital Vitória SENAI CIC Faculdade Santa Cruz Escolas, postos de saúde e materiais de construção Distâncias aproximadas: 9 minutos do Terminal do Portão 4 minutos da Rua João Bettega 10 minutos da Linha Verde e BR-116 Sobre a Negociação Valor à vista Estuda permuta por imóvel de menor valor Agende sua visita com 24 horas de antecedência e tenha o prazer de conhecer pessoalmente este excelente imóvel.