Sobrado com 7 Quartos à venda, 450m² - Vila Matilde

Sobrado à venda na Vila Matilde, este imóvel diferenciado une perfeitamente o uso residencial e comercial em uma localização estratégica, a apenas 8 minutos de caminhada da estação de metrô. Com um terreno amplo de 450m² e 486m² de área construída, esta propriedade é ideal para quem busca investir com segurança, trabalhar perto de casa, ou até mesmo gerar renda com locações residenciais e comerciais, aproveitando todo o potencial da região. Na parte comercial, o imóvel conta com uma construção independente voltada exclusivamente para fins comerciais, composta por oito salas bem distribuídas e três banheiros, oferecendo estrutura e espaço ideais para escritórios, clínicas, consultórios, estúdios, escolas de idiomas, estética ou outros serviços que demandem ambientes amplos e separados. A configuração atual permite um excelente aproveitamento para empresas de pequeno a médio porte, com possibilidade de adaptação para coworkings ou negócios voltados ao atendimento ao público. Apesar de não contar com garagem, a rua oferece facilidade de acesso e opções de estacionamento nas imediações, além de estar em uma área de fácil circulação de pedestres e próxima a diversos comércios locais, o que aumenta ainda mais a visibilidade e o movimento para qualquer atividade que venha a ser desenvolvida ali.Já a área residencial é composta por três unidades distintas. No piso térreo, há uma casa espaçosa e bem conservada com três dormitórios, sendo um deles uma suíte, proporcionando conforto e privacidade para a família. A residência ainda conta com uma vaga de garagem privativa. No andar superior, acessível de forma independente, encontram-se dois apartamentos, cada um com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, ideal para locação ou para abrigar familiares de maneira confortável e autônoma. Uma vaga de garagem adicional atende essas duas unidades, o que torna a proposta ainda mais atrativa para quem busca rentabilidade ou moradia compartilhada.Esse imóvel é uma verdadeira raridade na região: oferece estrutura pronta para atender tanto famílias quanto empreendedores, com grande potencial de adaptação e valorização. A proximidade com o metrô Vila Matilde é um grande diferencial, facilitando o acesso a todas as regiões da cidade e tornando o imóvel ainda mais interessante tanto para uso próprio quanto para locação. A região é bem servida de comércio, escolas, farmácias, supermercados e linhas de ônibus, além de ser tradicionalmente valorizada por sua tranquilidade e infraestrutura urbana.