Sobrados para venda com 8 quartos, 396 m² - Samambaia Norte

A MÁQUINA DE RENDA QUE SEU PATRIMÔNIO MERECE: YIELD DE 0,74% AO MÊS - Você não está comprando apenas tijolos; está adquirindo um ativo financeiro imobiliário já maturado. Enquanto a poupança e muitos fundos imobiliários lutam para entregar rentabilidade real, este prédio na Avenida Principal da QR 408 entrega R$ 10.000,00 mensais de renda comprovada. É o equilíbrio perfeito entre a solidez do tijolo e a liquidez do aluguel. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ONDE O DINHEIRO CIRCULAO - Segredo de um investimento imobiliário vencedor é o fluxo. Localizado na artéria comercial da QR 408 em Samambaia Norte, este imóvel goza de um adensamento populacional agressivo e visibilidade total. - Exposição Máxima: Frente para avenida principal, garantindo vacância zero para as lojas. - Hub de Conveniência: Região consolidada com comércio pulsante, atraindo locatários qualificados tanto para o comercial quanto para o residencial. ENGENHARIA DO INVESTIMENTO: MIX INTELIGENTE DE PRODUTOS - A diversificação interna deste ativo é o que garante a sua segurança. Com 396m² de área construída, o risco de vacância é diluído entre 10 unidades independentes: Composição do Ativo: 02 Lojas Comerciais (Térreo): O "ancoramento" do seu rendimento. Pontos de alta procura por lojistas locais. 08 Unidades Residenciais: sendo 02 Kits (Studio) Alta liquidez de locação; 05 Apartamentos de 1 Quarto O produto mais buscado em Samambaia e 01 Apartamento de 2 Quartos Ideal para famílias, garantindo contratos de longo prazo. Os Números que Falam por Si: - Valor do Investimento: R$ 1.350.000 (hum milhão trezentos e cinquenta mil reais) - Renda Estimada: ~R$ 10.000/mês - Retorno (Cap Rate): ~0,74% ao mês - Patrimônio: 4 pavimentos de construção sólida em lote de avenida. POR QUE AGORA? - Imóveis com este Yield e nesta localização não costumam "ficar na prateleira". O mercado de Samambaia está em plena expansão e a oferta de prédios prontos com renda imediata na avenida principal é extremamente limitada. - Não espere a valorização acontecer, compre onde ela já é realidade. - Paulo Pop - Especialista em Avaliação e Venda de Imóveis no DF - Especialista RE/MAX em Investimentos Imobiliários - https://corretorpaulopop.com/contato