à venda, 13778m²

Excelente fazenda agrícola de grande porte localizada no Tocantins, em uma das regiões de maior expansão do agronegócio brasileiro. A propriedade possui área total de 13.778 hectares, com aproximadamente 7.190 hectares de área útil, distribuídos entre agricultura, pastagens, áreas em abertura e áreas passíveis de expansão produtiva. Atualmente conta com cerca de 1.806 hectares destinados à agricultura, 2.007 hectares de pastagens, 2.786 hectares em abertura e aproximadamente 593 hectares com potencial adicional de expansão mediante licenciamento. O relevo é predominantemente plano, permitindo mecanização agrícola em larga escala. A região apresenta índice pluviométrico entre 1.700 e 1.800 mm anuais, favorecendo a produção de soja, milho safrinha e outras culturas de alta produtividade. A propriedade possui elevado potencial de irrigação, sendo delimitada por rios e contando com estudo preliminar indicando disponibilidade de energia trifásica nas proximidades da área produtiva. Desde 2023 a fazenda vem recebendo investimentos contínuos em correção de solo com aplicação de calcário e gesso agrícola, além da implantação de pastagens para aumento dos índices de matéria orgânica e produtividade. Localização estratégica para escoamento da produção, com fácil acesso a rodovias, armazéns, cooperativas, fornecedores de insumos e terminais logísticos da região. A negociação está sendo realizada com base em aproximadamente 2.516.500 sacas de soja, equivalentes a cerca de 350 sacas por hectare útil. Considerando uma cotação estimada de R 130,00 por saca, o valor de referência da propriedade corresponde a aproximadamente R 327.145.000,00. O valor informado é apenas uma estimativa baseada na quantidade de sacas solicitada pelo proprietário e na cotação de mercado da soja, podendo sofrer alterações conforme negociação e variação do preço da commodity. Excelente oportunidade para produtores rurais, grupos agrícolas, fundos de investimento e empresas do agronegócio que buscam uma propriedade de grande escala, com potencial de expansão, irrigação e valorização patrimonial. REF: PS6181 Não perca essa oportunidade única Entre em contato conosco e venha conhecer de perto esse espaço incrível. Informações e condições deste imóvel, estão sujeitos as alterações sem aviso prévio. Ligue agora e agende uma visita: PS Imóveis Brasil | CRECI 799-J