à venda, 298m² - Vila Ema

Descrição: Procurando o local ideal para construir a sede da sua empresa ou um investimento imobiliário de alta liquidez? Este terreno no Jardim Maringá oferece a combinação perfeita de tradição, localização estratégica e forte vocação comercial. Destaques do Imóvel: Área Total: 298 m² Topografia: Pronto para projeto e construção. Localização e Perfil do Bairro: O Jardim Maringá consolidou-se como um dos principais polos de serviços e comércio de alto padrão em São José dos Campos. A Rua Casemiro de Abreu tem perfil dinâmico, sendo ideal para: Clínicas médicas, odontológicas e de estética. Escritórios corporativos (advocacia, engenharia, contabilidade). Bares, restaurantes, cafés e comércios de conveniência. Estacionamentos ou pequenos centros comerciais (strip malls). Logística Privilegiada: Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e ao Anel Viário. Conexão rápida com as principais avenidas da cidade. Bairro tradicional, seguro e com excelente infraestrutura urbana. Não perca essa oportunidade de posicionar seu negócio em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da cidade. Preço e condições comerciais sob consulta. Agende sua visita e traga seu projeto! Zoneamento e Potencial Construtivo (Lei de Zoneamento de SJC) O Jardim Maringá está predominantemente inserido na ZUC (Zona de Centralidade Urbana) ou ZCOR (Zona Corredor) nas vias principais, dependendo da classificação exata do trecho da rua. Na prática atual de SJC, o bairro é amplamente classificado como CR (Zona de Centralidade Regional) ou áreas de consolidação mista (residencial e comercial), o que confere enorme flexibilidade. Aqui está o que costuma ser permitido e exigido para essa metragem (298 m²) na região: Usos Permitidos (CS - Comércio e Serviços) CS1 (Comércio e Serviço de Bairro): Escritórios, consultórios, salões de beleza, pequenas lojas, padarias e minimercados. CS2 (Comércio e Serviço Setorial): Clínicas médicas maiores, restaurantes, academias e agências. Institucional: Escolas de idiomas, creches ou sedes de associações. Regras Gerais de Construção (Gabarito Técnico) Para terrenos em torno de 300 m² no Jardim Maringá, as diretrizes do plano diretor costumam seguir os seguintes parâmetros para construção comercial: Coeficiente de Aproveitamento (CA): Geralmente varia de 1 a 2. Isso significa que, em um terreno de 298 m², você pode construir uma área total computável de cerca de 300 m² a 600 m² (divididos em até 2 ou 3 pavimentos, respeitando o recuo). Taxa de Ocupação (TO): Normalmente o limite é de 60% a 70% da área do terreno no pavimento térreo. O restante deve ser distribuído entre recuos obrigatórios e área permeável. Recuo Frontal: Exigência padrão de 5 metros. Essa área é excelente para ser aproveitada como vagas de estacionamento rotativo para clientes (item indispensável e muito valorizado por clínicas e escritórios no bairro). Recuos Laterais e de Fundo: Se o prédio tiver aberturas (janelas), costuma-se exigir recuos de 1,5m. Se for parede c...