à venda, 614m² - Vila Hamburguesa

Terreno à Venda na Vila Leopoldina – Excelente Oportunidade para Incorporação | 614 m² | ZCOR-2 Venda com valor 45% abaixo da média da região! Terreno ideal para incorporação residencial, comercial ou uso misto, localizado em área estratégica da Vila Leopoldina, com acesso facilitado às principais vias da Zona Oeste de São Paulo. Zoneamento: ZCOR-2 (Zona Corredor) Área Total: 614 m² Testada: 23 m Demais medidas: Fundo: 23,96 m Lateral esquerda: 33,45 m Lateral direita: 22 m Topografia plana – facilita implantação de projetos Documentação regularizada IPTU: R$ 3.301,00/ano Dívida de IPTU será quitada no ato da escritura Potencial Construtivo: De acordo com o zoneamento ZCOR-2, o imóvel permite projetos de média densidade com uso misto, possibilitando edificações com unidades residenciais e/ou comerciais, conforme parâmetros definidos pelo PDE e LPUOS vigentes. Destaques: Região em constante valorização, com alta demanda por novos empreendimentos Ideal para retrofit, incorporação vertical ou comércio de médio porte Excelente frente de 23 m – ótima visibilidade para empreendimentos com fachada ativa Para mais informações ou visita técnica ao local, entre em contato. Características do imóvel Água Encanada Energia Elétrica Rede de Esgoto Rua Asfaltada