Vale a pena escolher um apartamento no último andar? Venha saber mais!

Um apartamento no último andar pode ser uma ótima opção para quem quer comprar ou alugar um imóvel. Geralmente, ele tem um valor mais elevado, já que se trata de um imóvel de alto padrão, que oferece mais conforto e privacidade aos moradores.

Com uma planta diferenciada, esse tipo de apartamento pode oferecer espaços adicionais e exclusivos, como piscina e espaço ao ar livre. Por isso, se você deseja saber mais sobre o assunto para se decidir sobre esse imóvel, trouxemos os prós e contras de morar no último andar.

Diferença entre apartamento no último andar e cobertura

Nem todo apartamento no último andar é considerado uma cobertura. Alguns condomínios podem oferecer modelos de apartamento padrão do térreo ao último andar, enquanto outros dispõem da possibilidade de morar na cobertura.

Geralmente, a cobertura possui o dobro do tamanho de um apartamento padrão, podendo apresentar dois ou três andares. Ela também pode ter escadas, elevadores, terraço, piscina e churrasqueira, por exemplo.

Vantagens do apartamento no último andar

Um apartamento no último andar pode oferecer inúmeras vantagens, como uma área mais ampla e mais privacidade. Conheça algumas delas:

Área com espaço maior

Se você deseja um apartamento com mais espaço, morar no último andar é bom e pode ser a solução! A área desses apartamentos é maior e, às vezes, há opções de duplex ou triplex, que são duas vezes maiores que as demais.

Para quem deseja um local para organizar um home office, uma sala de cinema, um closet, um espaço gourmet, uma área para lazer com piscina e churrasqueira ou um espaço verde, o apartamento no último andar proporciona essa vantagem.

Pouco barulho

Se você quer fugir dos barulhos de estabelecimentos, trânsito, móveis arrastados, sapatos, entre outros, morar no último andar pode ser a solução.

Para quem tem maior sensibilidade sonora, isso pode reduzir o estresse e trazer mais qualidade de vida, porque proporciona maior privacidade e reduz os ruídos provenientes de áreas comuns do condomínio, que geralmente ficam no térreo.

Imóvel mais valorizado

Um apartamento no último andar é um ótimo investimento, pois tende a valorizar mais rapidamente, devido às vantagens mencionadas anteriormente. Dessa forma, se vendê-lo em um bom estado de conservação, você pode obter um preço maior do que quando você comprou.

Desvantagens do último andar

Embora existam diversos benefícios, é necessário saber as desvantagens de morar no último andar. Afinal, é preciso entender os problemas que podem surgir para fazer uma boa escolha.

Problemas com infiltração

Como está localizado em um ponto mais alto, o apartamento no último andar fica mais exposto às intempéries, como ventos e chuvas. Assim, ele está suscetível a umidade e vazamentos que podem levar a infiltrações.

As infiltrações podem afetar o revestimento do teto, alterar estruturas da construção, vazar para o apartamento do piso inferior, afetar bombas d’água e eletrodomésticos, e estragar os rodapés. Por isso, atente-se à impermeabilização do apartamento, que deve ser bem feita.

Problemas com elevadores

Morar no último andar pode se tornar um problema quando a energia acaba ou ocorre algum imprevisto com o elevador. Imagine subir todas as escadas com compras ou outros itens pesados? O ideal é que o prédio tenha o próprio gerador de energia.

Em um apartamento no último andar, a mudança ou a compra de móveis grandes também se torna um desafio. Alguns objetos podem não entrar no elevador, sendo necessário usar as escadas ou contratar uma empresa para levantá-los por fora até a janela.

Valores mais altos

Os apartamentos no último andar podem ser mais caros, o que é um ponto a ser considerado na hora de comprar, vender ou alugar o imóvel. Isso se deve à alta valorização que vêm das características singulares do imóvel, como planta diferenciada, área externa, tamanho dobrado, vista privilegiada e ótima ventilação.

O que considerar ao realizar a compra?

Apartamentos no último andar costumam ser disputados quando há o lançamento do empreendimento. Porém, para realizar a compra com segurança, alguns fatores devem ser considerados:

• avalie se o imóvel está impermeabilizado corretamente, para evitar problemas com infiltrações;
• certifique-se de que será possível fazer sua mudança com tranquilidade ou se alguns ajustes de logística devem ser feitos;
• veja se alguma mudança na planta do apartamento precisa e pode ser feita para adaptá-lo às suas necessidades;
• procure saber o valor do condomínio antes, que pode variar de acordo com cada regulamento;
• verifique se há desconforto térmico, que pode ser causado pelas trocas térmicas de telhados, paredes e lajes que não possuem impermeabilização.

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