O que é área privativa?

Na hora de alugar ou comprar um imóvel, é preciso considerar muitos fatores, como preço e localização. Contudo, para saber exatamente qual é o tamanho da propriedade, você precisa entender o que é área privativa.

Compreender o que é área privativa é importante, porque, além de determinar o tamanho real do seu espaço de uso exclusivo, você pode calcular quanto vale o metro quadrado daquela propriedade. Dessa forma, é possível verificar se o preço do imóvel está dentro da média cobrada na região em que ele se localiza.

O que é área privativa?

Se você tem dúvidas sobre o que é área privativa, saiba que esse conceito se refere a todo o espaço de uso exclusivo do proprietário ou do inquilino do imóvel. Sendo assim, ele engloba todos os cômodos da casa ou do apartamento, como sala, cozinha, banheiro e quartos, além da espessura das paredes.

Em alguns imóveis, é comum que os vizinhos compartilhem algumas paredes. Nesses casos, para calcular a área privativa, é necessário dividir e distribuir igualmente a espessura da parede: metade para cada unidade imobiliária.

Se a propriedade ficar em um condomínio em que cada morador possui uma vaga de garagem, esse espaço só será considerado área privativa se tiver uso exclusivo do morador e estiver descrito no contrato de aluguel ou na escritura do imóvel. Caso contrário, esses locais serão considerados áreas comuns.

Um quintal pequeno de uma casa localizada dentro de um condomínio ou o jardim de um apartamento garden podem ser classificados como área privativa, desde que estejam descritos dessa forma na escritura do condomínio. Se não houver menção desses espaços no documento, eles são áreas de uso comum de todos os moradores. 

Como calcular a área privativa de um imóvel?

Para calcular a área privativa de qualquer imóvel, é necessário somar todos os cômodos que constituem a propriedade, como salas, quartos, banheiros, cozinhas, corredores, e as espessuras das paredes. 

Caso a casa ou o apartamento possua uma sacada ou uma vaga de garagem que esteja descrita na escritura do imóvel ou do condomínio como área de uso exclusivo, é preciso incluí-la no cálculo também. 

Após somar os tamanhos de cada um desses ambientes, das vagas de garagem e  das espessuras das paredes do imóvel, é possível obter a área privativa total da propriedade.

Qual é a diferença entre área privativa e área útil?

Apesar de estes dois conceitos serem muito confundidos, a área privativa e a útil não representam a mesma coisa. Aliás, quem está pensando em alugar ou comprar um imóvel precisa entender quais são as diferenças entre eles.

A área útil é o espaço particular, de uso exclusivo do morador, que abrange todos os cômodos da propriedade, como sala, cozinha, banheiro, sacada e quartos. No entanto, na hora de calculá-la, as espessuras das paredes não são consideradas. Por isso, o espaço útil também é chamado de área de vassoura, pois só abrange os locais que podem ser varridos.

O que não considerar área privativa?

Além do interior da casa ou do apartamento, de uso exclusivo do inquilino ou do proprietário, os demais espaços do condomínio só podem ser classificados como área privativa se estiverem registrados dessa forma na escritura do imóvel ou no estatuto do condomínio. Caso contrário, esses ambientes são considerados comuns.

A área comum abrange todos os ambientes compartilhados entre todos os moradores do condomínio. Alguns exemplos de espaços de uso comum são:

• salão de festas;
• quadra poliesportiva;
• piscina;
• churrasqueira;
• hall de entrada.

Vale lembrar que a conservação dos espaços da área comum é responsabilidade de todos os moradores, que precisam pagar uma taxa mensal para arcar com todas as despesas do condomínio, como manutenção dos ambientes e pagamento dos funcionários.

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Agora que sabe o que é área privativa, área útil e os espaços de uso comum de um condomínio, você já pode avaliar melhor os imóveis que deseja comprar ou alugar. Afinal, entendendo como diferenciar esses espaços, você pode determinar o tamanho da área privativa do imóvel e o preço do metro quadrado daquela propriedade. 

Isso permite avaliar se o valor da unidade imobiliária em questão está dentro da faixa de preço praticada pelo mercado. Dessa forma, você vai encontrar um bom imóvel e pagar um preço justo por ele. Para facilitar sua busca por uma propriedade, conte com a ajuda do Viva Real.

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