Qual é o valor máximo da taxa de evolução de obra? Entenda!

Se você está comprando uma casa ou um apartamento na planta, eventualmente pode se deparar com a seguinte dúvida: qual é o valor máximo da taxa de evolução de obra?

Por isso, é importante se informar e saber as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras antes de adquirir um imóvel na planta.

 Neste conteúdo, vamos ajudar você a tirar as principais dúvidas sobre o tema. 

Confira!

O que é a taxa de evolução de obra?

A taxa de evolução de obra reflete o progresso da obra ao longo do período de construção, calculada com base no percentual já concluído do projeto. 

Essa taxa é cobrada pelas instituições financeiras como uma forma de cobrir os custos associados à construção, como materiais, mão de obra, equipamentos e outras despesas.

Por isso, é um custo essencial no mercado imobiliário, especialmente em financiamentos de imóveis ainda em construção. 

A taxa é geralmente repassada ao comprador do imóvel, compondo parte do financiamento imobiliário. a taxa de evolução de obra não costuma ser mensal.

Por que a taxa de evolução de obra é importante?

A taxa de evolução de obra é um elemento essencial para garantir o sucesso de projetos imobiliários, tanto para as construtoras quanto para os compradores. 

Ela impacta diretamente três áreas fundamentais do desenvolvimento de uma obra:

Controle de prazos

Manter o controle dos prazos é uma das maiores preocupações em qualquer obra. A taxa de evolução reflete o progresso da construção e permite que tanto os compradores quanto os financiadores monitorem se o cronograma está sendo cumprido. 

Caso sejam identificados atrasos, é possível tomar medidas corretivas antes que o projeto enfrente maiores complicações.

Gestão financeira

A taxa de evolução de obra garante que os recursos sejam liberados conforme o progresso da construção, evitando desperdícios e assegurando que o dinheiro esteja sendo utilizado de maneira adequada. 

Para o comprador, essa previsibilidade ajuda a planejar melhor os pagamentos ao longo do período de construção.

Tomada de decisões

Acompanhar a evolução da obra permite identificar rapidamente gargalos e problemas que possam surgir no andamento do projeto. Isso possibilita uma tomada de decisão mais ágil e informada, ajudando a mitigar riscos e a manter o cronograma e o orçamento sob controle.

Taxa de evolução de obra ou juros de obra?

Taxa de evolução de obra e juros de obra são dois termos diferentes usados como sinônimos. Desde a assinatura do contrato até a entrega das chaves, os juros são cobrados para ajudar a cobrir os custos da construção do empreendimento. Conforme as etapas da construção avançam, eles vão sendo liberados.

Então, como são calculados os juros de obra? Eles se baseiam somente no dinheiro efetivamente utilizado para a custear a obra, como despesas com mão de obra, materiais, aluguel de equipamentos, entre outros.

Eles podem ser mais caros que outros tipos de financiamentos, já que o risco de a obra enfrentar atrasos, problemas e imprevistos que afetam o andamento é maior. Por isso, é importante avaliar bem as condições oferecidas pela instituição.

Como é calculada a taxa de evolução de obra?

O cálculo da taxa de evolução de obra envolve o percentual de construção já concluído, que é avaliado periodicamente pela instituição financeira ou por um perito responsável.

Esse percentual é aplicado ao valor total financiado, resultando no montante devido no período em questão.

Imagine um imóvel financiado por R$ 400.000,00, com uma obra avaliada como 30% concluída. O cálculo seria:

• Valor correspondente à obra concluída: R$ 400.000,00 x 30% = R$ 120.000,00.
• Aplicação de juros: se os juros forem de 7% ao ano, o valor mensal será calculado proporcionalmente.
• Montante mensal: o banco informa ao comprador o valor final a ser pago naquele período.

Variáveis importantes no cálculo:

• Percentual concluído: determina a fração de obra utilizada no cálculo;
• Taxa de juros contratada: incide sobre o saldo financiado proporcional ao progresso da obra;
• Periodicidade da avaliação: em geral, a atualização do percentual de conclusão ocorre mensalmente ou trimestralmente.

Qual é a média de valor da taxa de juros de obras?

A média de valor para uma taxa de juros de obra no mercado imobiliário brasileiro pode variar bastante de acordo com diversos fatores, como a instituição financeira que oferece o financiamento, o prazo de pagamento, o valor total da obra, entre outros.

Atualmente, não há como saber qual o valor máximo da taxa de evolução de obra, já que o teto desses juros não é estabelecido por lei no Brasil. Isso significa que as instituições financeiras têm liberdade para definir as próprias taxas.

Em geral, as instituições financeiras oferecem taxas a partir de cerca de 1,5% a 2% por mês sobre o valor total do imóvel. Porém, outras podem cobrar taxas superiores a 3% ao mês. Tudo depende das condições do financiamento, que podem interferir sobre qual é o valor máximo da taxa de evolução de obra.

Também saiba que a taxa de evolução de obra é calculada com base nos recursos usados em cada etapa da obra, e não sobre o valor total contratado. Isso pode influenciar bastante o custo final do financiamento. Por isso, você deve receber uma previsão dos valores que pagará.

Fatores que impactam a taxa de evolução de obra

Diversos fatores podem influenciar o progresso da obra e, consequentemente, a taxa de evolução. Entender esses elementos é fundamental para prever custos e prazos de entrega da forma mais precisa:

Recursos disponíveis

A disponibilidade de recursos financeiros, materiais e humanos é crucial para o andamento da obra. Problemas como atrasos na entrega de materiais ou na liberação de verbas podem impactar negativamente a evolução do projeto.

Condições climáticas e externas

Fatores externos, como chuvas intensas, greves ou problemas logísticos, podem atrasar a construção e aumentar os custos. 

Construtoras que trabalham com previsões mais conservadoras geralmente conseguem mitigar esses riscos.

Gestão e planejamento

Uma boa gestão do projeto é essencial para garantir que a obra seja concluída dentro do prazo e do orçamento. 

Planejamentos detalhados, com cronogramas realistas e margens para imprevistos, ajudam a evitar atrasos e custos adicionais.

É preciso pagar após a entrega das chaves?

A taxa de evolução de obra é cobrada exclusivamente durante o período de construção do imóvel. Após a entrega das chaves, o comprador começa a pagar as parcelas regulares do financiamento, que incluem a amortização do saldo devedor e os juros acordados no contrato.

É importante lembrar que eventuais atrasos na obra podem prolongar o período de cobrança da taxa de evolução, aumentando os custos para o comprador. Por isso, vale acompanhar de perto o andamento da construção.

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Entender a taxa de evolução de obra é crucial para quem está financiando um imóvel em construção. Esse custo, apesar de temporário, pode afetar o planejamento financeiro do comprador, especialmente se houver atrasos na obra. 

Por isso, é fundamental acompanhar de perto o progresso da construção, revisar o contrato com atenção e garantir que as condições acordadas com a instituição financeira estejam claras desde o início.

Além disso, é sempre recomendável avaliar fatores como a reputação da construtora, a gestão do projeto e a localização do imóvel, que podem influenciar diretamente nos prazos e na qualidade final do bem adquirido. 

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