Mercado imobiliário: expectativas e tendências para 2024

Área dinâmica e crucial da economia brasileira, o mercado imobiliário é um ramo rico e que influencia diretamente o setor habitacional, comercial e de investimentos.

Esse é um setor que está em constante evolução e crescimento, sempre reflexo das transformações sociais, econômicas e tecnológicas que impactam a sociedade diariamente.

Ainda, essa área se mantém aquecida, ligada aos desejos de aquisição de propriedades, investimentos, e ao sonho universal da casa própria — tão importante para o brasileiro.

De acordo com essa matéria da Veja Mercado, o cenário para o mercado imobiliário se mostra otimista para o ano de 2024, uma vez que ele tem sido beneficiado pela continuidade da queda da taxa de juros.

Mas essa não é a única consideração importante para o setor imobiliário nesse ano que acabou de começar: muitas expectativas e tendências estão envolvidas, e separamos um resumo sobre essa pauta aqui no blog!

O Viva Real traz aqui um conteúdo especial para te informar de tudo o que está sendo esperado no mercado dos imóveis para 2024.

Acompanhe abaixo para se manter atualizado; boa leitura!

Tem dúvidas sobre os principais termos utilizados no mercado imobiliário? Temos um conteúdo com um glossário completo que pode te ajudar: confira no blog.

Como funciona o mercado imobiliário?

O mercado imobiliário é um complexo setor da economia que envolve a compra, venda, aluguel e desenvolvimento de propriedades, incluindo residenciais, comerciais e industriais. 

Ele é influenciado por diversos fatores, e seu funcionamento abrange várias etapas, como:

• precificação;
• financiamento;
• oferta e demanda;
• ciclos do mercado;
• agentes de mercado;
• impactos econômicos;
• regulação e legislação;
• tecnologia e marketing.

Entender o funcionamento do mercado de imóveis é essencial para tomadores de decisão, desde compradores individuais até investidores institucionais. 

As flutuações nesse mercado são reflexos de uma série de fatores interconectados, tornando-o um campo muito dinâmico e objetos de vários estudos.

Como está hoje o mercado imobiliário?

O mercado de imóveis vem de uma crescente desde 2023, uma vez que foi retomado o programa Minha Casa Minha Vida, garantindo subsídios do governo federal para a compra de imóveis populares.

Ainda, a redução da taxa básica de juros contribui para que o financiamento imobiliário fique mais acessível, o que aquece o setor e gera bons frutos.

O aumento da população e, consequentemente, da sua renda, também contribui para que o cenário reaja positivamente: esse estudo do DataZAP destaca a dinâmica única do mercado de imóveis em São Paulo como um bom comparativo de oportunidades.

Também vale destacar que o aumento da procura de imóveis como uma modalidade de investimento, visando a valorização futura, contribui para uma boa oscilação de crescimento do mercado.

Expectativas para o mercado imobiliário em 2024

Desde o ano passado, o DataZAP tem acompanhado a movimentação do mercado de imóveis e os principais fatores que influenciam o cenário, constatando a previsão de um período promissor para o ramo em 2024.

Com a queda da taxa básica de juros, a Selic, o mercado abriu 2024 com boas expectativas; ainda, o fortalecimento de programas sociais do governo influenciam de forma benéfica o setor.

Ainda, a multiplicação dos chamados funding de crédito imobiliário residencial, advindos de meios privados, são uma positiva adição no setor: somados, os títulos LCI, LIG, CRI e LH já representam 30% de todo o saldo imobiliário. 

Isso é equivalente a cerca de R$ 300 bilhões — em 2019, esse percentual era de apenas 22%!

Claro que a desvalorização da nossa moeda, bem como o aumento da inflação, podem impactar o mercado de forma menos otimista; no entanto, vale acompanhar o que especialistas e fontes confiáveis destacam sobre o ramo, que apesar de promissor para 2024, mantém certa volatilidade.

Tendências para mercado imobiliário no Brasil

Como nas demais áreas da prestação de serviços no país, o mercado de imóveis recebe influências diversas e, em resposta, também apresenta tendências que acompanham o setor durante diversos períodos.

Estar alinhado com essas tendências permite uma visualização mais assertiva do mercado, direcionando investimentos e prevendo maiores chances de sucesso, a depender do segmento.

Para 2024, o mercado de imóveis no Brasil promete destaque em áreas como:

Imóveis sustentáveis

O mercado imobiliário, não só no Brasil, mas, também, em uma perspectiva global, tem experimentado um crescimento sustentável nos últimos anos, impulsionado por fatores como urbanização contínua, demanda habitacional e investimentos em infraestrutura.

A conscientização ambiental influencia as escolhas dos consumidores e investidores; logo, projetos imobiliários sustentáveis, com certificações verdes, tornam-se mais atrativos, refletindo uma mudança para práticas mais ecológicas.

Imóveis de luxo

Desde o ano passado, as vendas no segmento de imóveis de luxo têm crescido no Brasil, com um aumento de 32,9% em 2023, de acordo com o Geoimovel Report do DataZAP sobre o estado de São Paulo.

O estudo destaca que “o segmento de luxo e superluxo é o mais dinâmico do setor. No último ano, o mercado imobiliário da capital paulista cresceu 12%, com 90,2 mil apartamentos negociados, movimentando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$50,8 bilhões”.

Avanço das tecnologias digitais

O uso crescente de tecnologias digitais no setor imobiliário, como tours virtuais e ferramentas de assinatura eletrônica, facilitam processos e melhoram a experiência do cliente, prometendo ser uma forte tendência para 2024.

Ainda, é impossível não observar a expansão do mercado de imóveis digital, com a continuidade do crescimento de plataformas online de compra, venda e aluguel de imóveis, oferecendo mais opções aos consumidores e simplificando o processo de transação.

Novo público-alvo para o segmento imobiliário

Como citamos acima, o ramo de imóveis de luxo cresceu bastante no ano passado, atraindo a atenção para um novo fator de influência no mercado: a presença de um novo público-alvo.

Houve um grande aumento no número de jovens interessados em imóveis de luxo, que até alguns anos atrás eram exclusividade de pessoas mais velhas.

Com a chegada dos jovens adultos nessa área, as estatísticas tendem a mudar, aquecendo o cenário nas mais diversas regiões do país.

Não somente nesse segmento, mas também em outras perspectivas do setor, é possível observar a diversificação do público, demandando que empresas da área analisem os comportamentos de seus consumidores, bem como reinventem comunicações e abordagens.

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O mercado imobiliário continua a evoluir, impulsionado por inovações tecnológicas, mudanças nas preferências dos consumidores e a busca por sustentabilidade — e essas são apenas algumas das tendências que citamos!

Apesar dos desafios, as oportunidades são abundantes para aqueles que se adaptam às tendências emergentes e investem de forma estratégica. 

O equilíbrio entre inovação, sustentabilidade e compreensão das necessidades do mercado é essencial para o sucesso no dinâmico cenário imobiliário.

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