Entenda o que é área total e quais são as diferenças entre ela e outros espaços

Você sabe o que é área total? Se estiver procurando uma casa ou um apartamento, provavelmente, você já se deparou com esse tipo de informação sobre a metragem do imóvel nos anúncios. Caso você não saiba o que significa, entenda que essa é uma questão relativamente importante.

É fundamental compreender não só o que é área total, como também quais são os outros espaços dentro de um condomínio, pois são fatores determinantes em relação aos valores de condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Por essa razão, o Viva Real preparou um artigo especial para você entender o que é área total, quais espaços fazem parte dela, o que se pode ou não fazer nela e quais são as regras para o bom uso dos locais. Continue a leitura e veja tudo a seguir!

O que é área total de condomínio?

Basicamente, como o próprio nome sugere, a área total é a soma das áreas que compõem o dia a dia dos moradores dentro de um condomínio. Portanto, tudo aquilo que está dentro do terreno é considerado área total.

Como a área total é a junção de todos os espaços de um condomínio, é importante conhecer um pouco mais sobre cada uma delas, não é mesmo? A seguir, confira mais informações sobre os tipos de áreas.

Área comum de imóvel

A área comum é o espaço compartilhado entre todos os moradores do condomínio, como escadas, hall de entrada e áreas de circulação, além de locais voltados para o lazer, como churrasqueira, playground, salão de festas e jogos, piscina, espaço gourmet, lavanderia, quadra de esportes, entre outros.

Assim, o espaço comum é toda a área externa e interna que pode ser usada por todos os moradores – e, às vezes, visitantes, caso o regulamento interno permita.

Vale destacar que a grande maioria das áreas comuns em condomínios possuem regras que devem ser seguidas à risca pelos moradores, a fim de garantir uma boa convivência entre todos. Algumas administrações não permitem a entrada de visitantes na piscina, por exemplo, ou exigem exames médicos para usar o local.

Área privativa de imóvel

Já a área privativa é todo o espaço da porta da casa ou do apartamento para dentro, incluindo pilares e paredes. Como o próprio nome já diz, é o espaço privado do proprietário, que pode utilizá-lo como quiser.

Além disso, outros locais de uso exclusivo do proprietário também entram nesse tipo de demarcação. Junto a todo o espaço da propriedade, as vagas de garagem, despensas e depósitos (caso existam no local) entram nesse tipo de área.

Área útil de imóvel

Por fim, a área útil corresponde às medidas que determinam o espaço interno da casa ou do apartamento. Ela também engloba o espaço de uso exclusivo dos proprietários, mas sem as paredes, diferentemente da privativa.

Por abranger apenas as áreas possíveis de “varrer”, ela também é chamada de “área de vassoura”. Vale destacar que essa nomenclatura não é tão utilizada, já que normalmente causa confusão nos negócios. Ainda assim, conhecer cada uma é um diferencial!

Por que é importante saber o que é área total de um imóvel?

Todas as características da descrição do imóvel são importantes. No entanto, muitas vezes, as propriedades são apresentadas pela área total, e não pela área privativa.

Um apartamento anunciado com uma área total de 100 m² chama muito mais a atenção que um de 42 m² de área privativa, não é mesmo? Por isso, é comum ver anúncios destacando esse tipo de informação, como uma forma de atrair compradores que não sabem o que é área total.

Porém, vale destacar que isso pode causar confusão, já que a área total do imóvel sempre será maior que a privativa, o que  pode ludibriar um possível comprador. Portanto, conhecer um pouco mais sobre esse tipo de informação vai ajudar você a escolher o imóvel perfeito para suas necessidades!

Visite o blog do Viva Real para ver mais dicas como essas!

Agora que você já sabe o que é área total e quais são as principais regras de convivência nela, visite o blog do Viva Real para acessar mais informações sobre o mercado imobiliário e dicas de decoração, organização e reformas. 

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