Se você pretende se inserir no mercado imobiliário ou está à procura de um imóvel, você precisa saber o que é VGV.
Sigla para Valor Geral de Vendas, esse termo é um dos mais comuns na área, visto que seu cálculo pode fazer toda a diferença no sucesso de um empreendimento.
VGV, ou Valor Geral de Vendas, é um indicador essencial no mercado imobiliário que representa o valor total de venda de todas as unidades de um empreendimento quando comercializadas ao preço de mercado.
Este valor é amplamente utilizado por construtoras e investidores para estimar o potencial de receita de um projeto imobiliário.
O cálculo do VGV é crítico para o planejamento estratégico e financeiro, oferecendo uma perspectiva abrangente sobre a viabilidade e o retorno econômico de iniciativas imobiliárias.
Então, por exemplo, se um empreendimento imobiliário tem 30 apartamentos avaliados em R$ 250.000,00 cada, o VGV dele será de R$ 7.500.000,00.
De modo que o VGV = (número de unidades do empreendimento) x (valor médio de cada unidade).
Vale ressaltar que esse cálculo é apenas uma estimativa, não significa que o lançamento imobiliário terá esse valor exato na receita.
Existem diversos fatores que podem alterar o valor final, como negociação de preço com os clientes, alterações nos valores de venda de cada unidade imobiliária, número de unidades vendidas, entre outros.
Ao entender o que é VGV, percebe-se que a principal vantagem de calcular esse valor é conseguir identificar a viabilidade econômica do projeto do ponto de vista comercial, o que irá auxiliar na hora de decidir como ou se irá fazer o investimento.
Além disso, ele é essencial para a definição do orçamento de obra, das verbas administrativas, do desempenho da empresa no mercado, entre outros. Tudo isso levando em conta demais imprevistos e taxas, sendo essencial em todas as etapas da construção, desde a compra do terreno até a venda.
Ele também pode ser utilizado como indicador por quem quer comprar apartamentos na planta ou pronto para morar para investir. Isso porque a estimativa da receita permite ter uma boa noção da potencial valorização do determinado imóvel.
Como citado acima, uma das vantagens do VGV é conseguir definir a viabilidade do empreendimento em questão. Isso é possível, visto que o cálculo te dá mais clareza em relação a:
Essa é outra grande vantagem do VGV. Ao saber o potencial lucro de um empreendimento, é possível determinar qual será o gasto utilizado em marketing e propaganda para a devida divulgação.
Dependendo do valor, você poderá elaborar estratégias de venda mais eficazes para aumentar o retorno financeiro e alcançar lucros maiores.
A forma como o VGV é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto.
Geralmente, a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.
Calcular o Valor Geral de Vendas (VGV) é uma operação matemática relativamente simples, mas que demanda atenção aos detalhes.
Para obter esse valor, soma-se o preço de mercado esperado de todas as unidades de um projeto imobiliário.
Isso inclui apartamentos, casas, escritórios, lojas e quaisquer outros espaços que possam ser vendidos ou alugados.
Basta multiplicar a quantidade de cada tipo de unidade pelo seu valor de venda projetado e, em seguida, somar todos esses valores.
Para ilustrar o cálculo do VGV, considere um projeto imobiliário com 10 apartamentos, cada um avaliado em R$ 300.000. Para determinar o VGV, o processo é o seguinte:
Essa soma representa o VGV do empreendimento, fornecendo uma estimativa do potencial de receita total quando todas as unidades forem comercializadas.
No processo de calcular o Valor Geral de Vendas (VGV), alguns fatores podem comprometer sua precisão.
Oscilações de mercado, como mudanças na demanda e na conjuntura econômica, podem influenciar as estimativas de preço e, portanto, a projeção do valor. Igualmente, mudanças nos custos de construção ou na legislação aplicável ao setor imobiliário podem afetar o valor das unidades e, consequentemente, o VGV total.
Por fim, imprevistos durante a construção ou variações nas taxas de financiamento também possuem o potencial de alterar os cálculos iniciais.
Estar atento a esses aspectos é crucial para assegurar a precisão e confiabilidade do VGV estimado.
Apesar de ser um dos indicadores mais importantes para a construção civil, o VGV não é o único. Assim, conheça outros índices que podem te ajudar a conferir a viabilidade e a rentabilidade de um empreendimento
Criado em 1944 pela Fundação Getulio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) acompanha a variação do custo da construção habitacional e, de forma geral, é utilizado para fazer o reajuste dos contratos de compra de imóveis na planta.
De modo geral, ele analisa o desempenho dos gastos das construções habitacionais, tanto de mão de obra quanto de materiais. Geralmente, é cobrado enquanto uma obra ainda está sendo construída, a fim de corrigir contratos na compra de imóveis.
Já o IPC é utilizado para observar as tendências da inflação, tanto de bens comuns quanto de serviços. Para isso, é medido como base a variação de preços entre o primeiro e o último dia do mês.
O Índice Geral de Preços (IGP) registra a alta de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços ao consumidor final. Calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (IBRE-FGV), são levados em consideração o INCC, o IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) e o IPC.
A sigla BDI significa Budget Difference Income, em português, Benefícios e Despesas Indiretas. O cálculo do BDI gera um índice que representa o quanto deve ser adicionado ao custo direto do empreendimento para que todas as despesas sejam quitadas e que o projeto gere lucro.
Assim, ele ajuda a compor o preço de venda adequado de cada unidade do empreendimento. Para calculá-lo, é preciso levar em consideração os custos diretos e indiretos, por exemplo, materiais e mão de obra, respectivamente.
Para exemplificar o cálculo estimado de VGV em um empreendimento imobiliário, considere um complexo que contém 50 apartamentos à venda.
Se o preço de mercado estimado para cada unidade é de R$ 500.000, o VGV desse projeto seria:
Este valor total do VGV fornece uma estimativa abrangente da receita máxima esperada para o empreendimento, vital para planejamento e tomadas de decisão estratégicas.
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