Como calcular o valor da entrada do apartamento?

A maioria dos empréstimos imobiliários não financia 100% do valor do imóvel. Sendo assim, o comprador precisa ter uma parte do dinheiro na conta do banco para dar como entrada do apartamento.

Se você quer entender qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel, saiba que isso depende do valor financiado junto à instituição financeira. Sendo assim, esse cálculo é diferente para cada comprador.

Como calcular o valor da entrada de imóvel?

A maioria dos bancos e das instituições financeiras financia entre 70 e 80% do valor de um imóvel. Contudo, em alguns tipos de financiamento, é possível conseguir até 90% do valor da propriedade.

Sendo assim, para calcular a entrada de imóvel, primeiro, é preciso saber qual porcentagem do valor total da propriedade o banco vai financiar, já que ela não é fixa e varia de acordo com o tipo de empréstimo.

Quem obtém um financiamento de 70% do valor da propriedade, por exemplo, deve pagar como entrada do apartamento o custo equivalente a 30% do valor do imóvel. Então, se o imóvel custar R$ 200 mil, a entrada deve ser R$ 60 mil.

Já quem consegue um financiamento de 90% do valor do imóvel, por exemplo, precisa pagar apenas 10% do valor da propriedade como entrada do apartamento. Nesse caso, a entrada de um imóvel de R$ 200 mil seria de R$ 20 mil.

Como conseguir a quantia para pagar a entrada do apartamento?

Mesmo financiando a maior parte do valor do imóvel, nem sempre o comprador tem o dinheiro necessário na conta bancária para pagar a entrada do apartamento. Porém, existem algumas formas de alcançar a quantia necessária

Na hora de comprar uma propriedade, muitas pessoas usam o FGTS na entrada do imóvel. Essa é uma boa opção para quem trabalha sob o regime CLT. Contudo, para utilizar esse benefício com esse fim, é necessário atender os seguintes requisitos:

• ter contribuído durante, pelo menos, três anos, consecutivos ou não, para o FGTS;
• não possuir nenhuma propriedade na cidade em que se trabalha e/ou reside;
• não ser titular de nenhum outro financiamento no sistema SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
• não ter sacado o valor do FGTS nos últimos três anos para dar como entrada em outro imóvel.

Caso você não possa usar o dinheiro do FGTS, outra opção oferecida por algumas construtoras é adquirir um apartamento com entrada parcelada. Nessa situação, o comprador pode dividir o valor da entrada em até 36 vezes.

Quais são os tipos de financiamentos imobiliários?

Antes de comprar um apartamento com entrada, é preciso saber quais são os principais tipos de financiamentos imobiliários existentes no Brasil. Dessa forma, é possível escolher a linha de crédito mais adequada para você.

Sistema Financeiro de Habitação

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um tipo de empréstimo imobiliário que financia até 80% do valor de um imóvel. No entanto, para contratar essa linha de crédito, é necessário atender alguns pré-requisitos.

As parcelas desse empréstimo não podem comprometer mais que 30% da renda mensal da pessoa. Além disso, o SFH só pode ser usado para financiar imóveis que custam até R$ 1,5 milhão.

Sistema de Financiamento Imobiliário

O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é mais amplo e flexível que o SFH. Com esse programa, é possível financiar imóveis de qualquer valor. Além disso, não há um limite de renda comprometida a ser respeitado para obter essa linha de crédito.

Contudo, por causa dessas características, os juros sobre o SFI costumam ser maiores e mais voláteis que os dos outros tipos de financiamento imobiliário. Sendo assim, isso deve ser considerado por quem está pensando em solicitar esse empréstimo.

Sistema de Amortização Constante

No Sistema de Amortização Constante (SAC), os juros cobrados costumam variar ao longo do financiamento. Sobre as primeiras parcelas, juros maiores são cobrados. Conforme o financiamento chega ao fim, eles diminuem.

Dessa forma, o valor das parcelas vai caindo ao longo do financiamento. Caso esse empréstimo seja concedido pela Caixa, o valor das parcelas não pode ser superior a 30% da renda mensal do tomador do empréstimo.

Casa Verde Amarela

O Casa Verde Amarela é um programa do Governo Federal voltado para as famílias com renda familiar mensal entre R$ 2 mil e R$ 7 mil. Esse tipo de empréstimo imobiliário financia propriedades cujos valores não ultrapassem R$ 264 mil.

Uma das grandes vantagens desse tipo de financiamento de imóvel são os juros mais baratos que os de outras linhas de crédito. Além disso, os credores podem parcelar o valor do empréstimo em até 360 meses.

Quem quiser também pode usar o valor disponível no FGTS para quitar parte das parcelas do financiamento, a fim de pagar o empréstimo imobiliário mais rapidamente.

Seu próximo imóvel está no Viva Real!

Agora que mostramos quais são os principais tipos de financiamentos de imóveis e como calcular a entrada de apartamento, você já pode começar a procurar uma nova moradia.

Para isso, conte com o Viva Real. No nosso site, você encontra várias opções de apartamentos em diferentes cidades brasileiras. Sendo assim, fica fácil encontrar o imóvel ideal para você e sua família.