com 3 Quartos à venda, 332m² - Alto de Pinheiros

Oportunidade estratégica para investidores, empresas e profissionais que buscam visibilidade, espaço e endereço de prestígio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Localizado na Avenida São Gualter, a apenas um quarteirão da Praça Panamericana, este imóvel ocupa um amplo terreno de 1.499 m² e reúne duas construções no mesmo lote, comercializadas conjuntamente. Com excelente exposição para a avenida, fácil acesso e grande potencial de adaptação, o imóvel oferece uma estrutura diferenciada para a instalação de empresas, clínicas, escritórios ou operações de serviços compatíveis com o perfil residencial de Alto de Pinheiros. Características do imóvel: Terreno com 1.499 m² Aproximadamente 769 m² de área construída Dois imóveis no mesmo terreno Venda exclusivamente conjunta Ampla área externa Excelente visibilidade comercial Endereço próximo à Praça Panamericana Fácil acesso às avenidas Pedroso de Morais, Faria Lima e Marginal Pinheiros Valor de venda: R$ 7.000.000 Zoneamento ZCOR-1 O imóvel está situado em Zona Corredor 1 – ZCOR-1, classificação destinada aos imóveis localizados em corredores próximos a áreas predominantemente residenciais. Esse zoneamento permite a diversificação de atividades comerciais e de prestação de serviços, desde que sejam compatíveis com a vizinhança residencial e apresentem baixo nível de impacto, ruído e circulação. Prefeitura de São Paulo – Zona Corredor Entre as possíveis utilizações, sujeitas ao enquadramento da atividade e à aprovação dos órgãos competentes, destacam-se: Escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura e engenharia Sedes administrativas e empresas de consultoria Clínicas médicas, odontológicas e de especialidades Consultórios e espaços terapêuticos Centros de estética, beleza e bem-estar Studios de pilates, fisioterapia e atividades personalizadas Escolas livres, cursos e centros de treinamento Coworkings e escritórios compartilhados Galerias, ateliês e showrooms Institutos, fundações e representações profissionais Serviços especializados compatíveis com o entorno Por se tratar de uma zona de transição próxima a bairros residenciais, atividades de maior impacto, com ruído elevado, tráfego intenso, carga e descarga frequente ou funcionamento incompatível com a vizinhança podem sofrer restrições. A viabilidade definitiva deverá ser confirmada conforme a atividade pretendida, CNAE, condições de instalação, acessibilidade, vagas e licenciamento municipal. Os usos são disciplinados pela legislação de zoneamento e pelos respectivos quadros oficiais da Prefeitura. Lei Municipal nº 16.402/2016 Um ativo raro em Alto de Pinheiros, com grande terreno, duas edificações, forte presença comercial e localização capaz de valorizar a imagem da sua empresa. Agende sua visita e conheça pessoalmente todas as possibilidades deste endereço.