com 5 Quartos à venda, 396m² - Ipiranga

Imóvel Comercial no Ipiranga: Arquitetura Rústica e Amplo PotencialLocalizado na Rua Doutor Mário Vicente, este imóvel comercial no Ipiranga destaca-se pela fachada imponente e pela arquitetura rústica. Com 396m² de área construída, a propriedade oferece uma estrutura versátil para empresas que buscam identidade própria, espaço e excelente localização.Estrutura do Imóvel:Infraestrutura do escritório: 5 salas principais, 3 salas de subsolo, 6 banheiros, copa, varanda, quintal externo, estacionamento e galpão com fundação sólida projetada para laje pesada. Todo o espaço é integrado, evitando que tenha de acessar a rua para circular entre os ambientes.Disposição dos andares e salaSubsolo: 3 salas, dois banheiros, pequeno quarto para guarda de documentos, ideal para arquivo, hall e quintal coberto.metragem de cada sala do subsolo sala1 - 15,54 m², Sala 2 -13,86 m² - Sala 3 - 18,90 m²Pé direito 2,20andar térreo3 salas, 2 banheiros, copa, hall - metragens: - Sala 1 + recepção - 19,60m2 | Sala 2 - 15,54 m² | Sala 3 - 17,62m2 | Estacionamento para 4 carros, 2 motos, metragem 76,75mts - estacionamentoPé direito 2,80andar superior3 salas, 2 banheiros, hall e varandaSala 1 - 15,54 m2 | Sala 2 - 23,07m2 | Sala 3 - 18,90 m2 | Hall 3,96m2 | Varanda 10,37 m²Pé direito 3,05GalpãoPé direito 6,98metragem total 103,41m2Segmentos Indicados:Escritórios de arquitetura, engenharia e design.Agências de publicidade e produtoras.Clínicas de estética, saúde ou centros de bem-estar.Showrooms conceito ou espaços de coworking.LocalizaçãoEndereço estratégico no Ipiranga, com fácil acesso às principais vias da Zona Sul e ABC, próximo a comércios, padarias gourmet, hipermercados, Parque da Independência, Museu do Ipiranga.Agende uma visita e conheça o espaço de perto.Ideal para o seu tipo de negócio:Graças à sua arquitetura marcante e distribuição inteligente, este endereço é perfeito para se estabelecer com alto desempenho:Escritórios de Arquitetura, Engenharia, Advocacia ou Design de Interiores: Uma vitrine viva para o seu próprio trabalho.Agências de Publicidade, Marketing ou Produtoras: O estilo loft criativo que equipes modernas adoram.Clínicas de Saúde Integrada, Estética Avançada ou Centros de Bem-Estar: O ambiente rústico gera uma sensação imediata de aconchego, sofisticação e exclusividade.Showrooms Conceito (Móveis, Decoração ou Moda) ou Coworking Boutique: Espaços amplos, imponentes e prontos para impressionar clientes exigentes.Bares, padarias e restaurantesEscritórios logísticos com espaço para armazenamentoEscolas infantis ou de idiomas