Apartamento com 1 Quarto à venda, 36m² - Bela Vista

🏡 Apartamento à venda – Rua Rocha, 464 | Bela Vista – São Paulo 💰 Valor: R$ 220.000 📍 Localização privilegiada • Situado na Rua Rocha, em região central estratégica da Bela Vista • Em frente a uma praça arborizada, trazendo mais tranquilidade, vista agradável e qualidade de vida • Próximo à Av. Paulista (~1,0 km | 12–15 min a pé) • Rua tranquila, com perfil residencial 🎓 Educação e polos corporativos • Próximo à FGV (Fundação Getulio Vargas): o Unidade na própria Rua Rocha (~250 m | 3–4 min a pé) o Unidade da Av. 9 de Julho (~700 m | 8–10 min a pé) • Região muito procurada por estudantes e profissionais • Mackenzie a aproximadamente 1,6 km 🚇 Mobilidade e transporte • Metrô Higienópolis-Mackenzie (~900 m | 12 min a pé) • Metrô Consolação / Paulista (~1,1 km | 14 min a pé) • Diversas linhas de ônibus na região • Fácil acesso às avenidas Paulista, Consolação e 9 de Julho 🛍️ Comércio e serviços • Shopping Frei Caneca (~1,0 km | 12 min a pé) • Ampla oferta de: o Supermercados, farmácias e padarias o Restaurantes, bares e cafés o Bancos, academias e serviços em geral 🏠 Características do apartamento • 36 m² • Cozinha funcional • Apartamento totalmente reformado • Excelente opção para moradia ou investimento 🏢 Sobre o edifício • Portaria 24 horas • Condomínio organizado e bem cuidado • Ambiente seguro e residencial • Localizado em rua tranquila e arborizada 💰 Informações financeiras • Condomínio (2026): R$ 430,54 • IPTU (2026): R$ 72,31/mês • Apto para financiamento ✨ Diferenciais • Vista mais agradável com praça arborizada em frente • Localização estratégica no centro expandido • Alto potencial de valorização • Forte demanda para locação (especialmente público FGV) • Ideal para investidores ou primeiro imóvel