Apartamento com 1 Quarto à venda, 33m² - Campos Elíseos

Apartamento à venda localizado na Alameda Eduardo Prado, nº 838, no bairro Campos Elíseos, região central de São Paulo. Situado no 20º andar, penúltimo pavimento do edifício, possui aproximadamente 33 m² de área útil, com incidência de sol pela manhã e à tarde, favorecendo a iluminação natural dos ambientes. O living possui espaço integrado para sala e quarto, janela com persiana embutida e vista aberta para a paisagem urbana da região central. A cozinha conta com gabinete e integração com a área de serviço, que possui ventilação natural por janela. O banheiro apresenta revestimentos, nicho embutido e ventilação natural por janela. O imóvel dispõe ainda de uma vaga de garagem coberta e passou por recente reforma geral. O edifício, de construção característica dos anos 70, conta com elevador, portaria 24 horas e áreas verdes. Condomínio com valor aproximado de R$ 680,00. IPTU isento para o exercício de 2026. A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel, inserido em uma área tradicional de São Paulo, com fácil conexão entre o centro e bairros consolidados da região. A aproximadamente 370 metros da Estação Marechal Deodoro, da Linha 3 Vermelha do Metrô, o endereço permite acesso ao transporte sobre trilhos com poucos minutos de caminhada. A proximidade com a Avenida Angélica também facilita o acesso a Higienópolis, Santa Cecília e outras áreas da região, enquanto Barra Funda e República estão a poucos minutos do imóvel. O entorno reúne arquitetura histórica, equipamentos culturais, restaurantes, serviços e comércio diversificado, além de importantes vias de circulação, criando uma localização que combina a praticidade de viver no centro com a facilidade de acesso a diferentes polos da cidade. -