Apartamento com 1 Quarto à venda, 31m² - Casa Verde

Apartamento com planejados, localizado na Rua Marambaia, 397, CEP 02513-000, situado no 1º andar, com aproximadamente 31 m² de área útil. O imóvel possui sala integrada à cozinha e à área de serviço, varanda contínua e uma suíte. A sala conta com iluminação em trilho com spots direcionáveis, rack planejado e porta balcão com acesso à varanda, que é envidraçada, possui tela de proteção, armário aéreo e bancada. A cozinha dispõe de marcenaria planejada, com armários aéreos, nicho para micro-ondas, gabinete e bancada estendida em granito, equipada com fogão cooktop de duas bocas e coifa. Ao lado, a área de serviço acompanha o mesmo padrão de marcenaria da cozinha, contando com armário aéreo, armário multiuso e bancada em granito com ponto para instalação de máquina lava e seca. A suíte mantém o aproveitamento inteligente do espaço, com iluminação em trilho com spots direcionáveis e marcenaria sob medida, incluindo armário aéreo com prateleiras organizadoras embutidas, bancada que pode ser utilizada para trabalho ou estudo, mesa de canto e guarda-roupa. O ambiente também possui persiana e porta de acesso à varanda contínua. O banheiro conta com gabinete planejado, armário com espelho, acessórios instalados, box de vidro e ventilação natural por janela. O imóvel não possui vaga de garagem. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. Na venda, permanecerão apenas os móveis fixos e planejados. Condomínio com valor aproximado de R$ 255,55, além dos consumos de água, gás do apartamento e energia das áreas comuns, que são rateados entre os condôminos. IPTU isento para o exercício de 2026. O condomínio Plano e Reserva Casa Verde oferece estrutura de lazer e comodidade, com churrasqueira, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, playground, coworking, bicicletário e áreas verdes de convivência, proporcionando praticidade, conforto e qualidade de vida aos moradores. Localizado na Casa Verde, o imóvel está em uma região com ampla infraestrutura de comércio, serviços e conveniências para o dia a dia, com fácil acesso a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e demais estabelecimentos da região. A localização oferece mobilidade facilitada por importantes vias, como a Avenida Engenheiro Caetano Álvares, Avenida Braz Leme e Marginal Tietê, permitindo deslocamentos rápidos para diferentes pontos da cidade. A região também conta com proximidade ao transporte público, com diversas linhas de ônibus nas proximidades, além de estar a poucos minutos de bairros como Santana, Barra Funda e Limão. Para momentos de lazer, está próxima a opções como o Parque da Juventude, Santana Parque Shopping e demais áreas de convivência da zona norte, unindo praticidade, acessibilidade e qualidade de vida. -