Apartamento com 1 Quarto à venda, 34m² - Santo Amaro

Invista com rentabilidade e liquidez máxima: o melhor custo-benefício de Alto da Boa Vista é esta unidade de 34m² com quarto individualizado, na modalidade NR (Não Residencial), perfeita para locação por temporada ou Airbnb. Estrategicamente posicionada entre duas estações de metrô e cercada por polos universitários, por R$ 481.500,00 e taxa condominial de apenas R$ 450,00, seu retorno sobre o investimento (ROI) é altamente atrativo. Oportunidade de Alto Rendimento (Múltiplas Fontes) Público corporativo: Ideal para profissionais de saúde e empresas da região. Público acadêmico: Alta demanda de estudantes pela conexão direta com grandes universidades.Turismo cultural: Atração garantida de hóspedes pela proximidade com o Teatro Paulo Eiró. Público flutuante: Alta rotatividade com as estações Adolfo Pinheiro e Alto da Boa Vista. Diferencial competitivo: O quarto individualizado atrai estadias mais longas e valoriza a diária. Números Perfeitos para o seu Caixa Preço estratégico: Apenas R$ 481.500,00 por um imóvel de 34m² com dormitório separado na Zona Sul. Custo fixo mínimo: Condomínio de só R$ 450,00 maximiza diretamente o seu lucro líquido. Segurança e valorização: Bairro seguro, consolidado e em constante valorização patrimonial.Projeção Estatística de Lucro Mensal Cenário de Ocupação Diária Média (ADR)Noites Ocupadas / MêsFaturamento BrutoDespesas Fixas Básicas*Lucro Líquido EstimadoYield Anual LíquidoConservador (60%)R$ 160,0018 diasR$ 2.880,00R$ 640,00R$ 2.240,00 5,58%Moderado (70%)R$ 190,0021 diasR$ 3.990,00R$ 640,00R$ 3.350,008,35%Otimista (80%)R$ 230,0024 diasR$ 5.520,00R$ 640,00R$ 4.880,00 12,16%*Despesas fixas simuladas: Condomínio (R$ 450,00) + Projeção de IPTU (R$ 60,00) + Internet/Utilidades (R$ 130,00). Taxas de limpeza são repassadas diretamente ao hóspede. Por que este imóvel NR é um gerador de caixa rápido? Vantagem do Quarto Privativo: Unidades de 34m² com dormitório separado têm preferência absoluta no Airbnb em relação aos studios abertos tradicionais, permitindo cobrar tarifas mais altas.Gargalo de Hotelaria na Zona Sul: A diária média de hotéis 3 estrelas em Santo Amaro flutua acima de R$ 380,00. Um apartamento moderno precificado de forma competitiva atrai o público corporativo e acadêmico instantaneamente pela economia.Custo Fixo Extremamente Baixo: Um condomínio de apenas R$ 450,00 para um imóvel desse porte no Alto da Boa Vista preserva a margem de lucro, blindando o caixa nos meses de menor sazonalidade. Excelente Custo por m²: Comprar um ativo imobiliário estratégico de 34m² com planta inteligente em São Paulo por R$ 481.500,00 gera um Cap Rate e um Yield que superam com facilidade a média do mercado tradicional. Demanda Inelástica de Aluguel: A localização une estudantes das faculdades locais, profissionais de saúde e o público cultural do Teatro Paulo Eiró. A rotatividade na modalidade Não Residencial é constante e legítima. Agenda para visitar e conferir as qualidades do apartamento -