Apartamento com 1 Quarto à venda, 41m² - Tijuca

🏡 Venda Direta: Apartamento de 41m² na Tijuca – Em frente ao Colégio Militar! Oportunidade incrível para morar no coração da Tijuca com praticidade e acessibilidade! Apartamento original no 3º andar, super arejado, composto por: • Sala ampla com ventilador de teto • 1 quarto (suíte) com portas e corredores largos (totalmente acessível) • Ar condicionado e ventilador de teto • Portaria 24h • Circuito Interno, inclusive nos elevadores • Em frente ao Colégio Militar • Próximo Metrô, Maracanã, Hortifruit, Academia, Supermercado Guanabara e Feira Livre • Vasto Comércio Local • 2 banheiros com armários (1 com box Blindex e adaptado) • Cozinha com armários e área de serviço com tanque e chuveiro a gás 🏢 Estrutura do Condomínio (R$ 450 / IPTU Isento): Portaria 24h, elevador, circuito de câmeras, interfone, terraço e pátio comum. Aceita pets livremente! Sem vaga privativa, porém com facilidade para alugar de outros moradores ou estacionar em frente. 📍 Localização Imbatível: Rua São Francisco Xavier, 246. Em frente ao Colégio Militar, perto do Maracanã, hospitais (Badim, Albert Sabin, Iaserj), farto comércio local (mercados, padarias, bancos) e transporte na porta (ônibus e metrô próximo). 💰 Condições: • Aceita Financiamento e Consórcio • Venda Direta com Proprietário (sem comissão de corretagem) • Documentação Ok 📲 Agende sua visita pelo privado!