Apartamento com 1 Quarto à venda, 45m² - Vila Mariana

🏥 **VILA MARIANA: UM APARTAMENTO PARA QUEM PENSA EM RENDA, LOCALIZAÇÃO E VALORIZAÇÃO** Há imóveis que você compra pelos metros quadrados. E há imóveis que você compra pela **demanda que existe ao redor deles**. Este apartamento de **45 m² está a apenas 300 metros da Estação Ana Rosa**, na Vila Mariana, em uma região marcada pela forte presença de hospitais, clínicas, centros de ensino e serviços ligados à saúde. E é justamente aí que está um dos seus maiores atrativos para o investidor. 🏥 **UM NOVO HOSPITAL ESTÁ CHEGANDO À REGIÃO** Uma nova unidade hospitalar, em parceria com o Einstein, está prevista nas proximidades da Estação Ana Rosa, com **300 leitos, 20 salas cirúrgicas, maternidade e UTIs**. Na prática, um empreendimento desse porte tende a ampliar a circulação diária de **médicos, enfermeiros, residentes, profissionais administrativos, prestadores de serviços, pacientes e familiares**. E onde existe um grande contingente de pessoas que precisa estar próximo do trabalho ou de um tratamento, existe potencial de **demanda por moradia e locação**. É exatamente o tipo de característica que interessa ao investidor: localização com múltiplos geradores de demanda, boa mobilidade e possibilidade de menor vacância ao longo do tempo. 📍 **E O APARTAMENTO?** São **40 m²**, no **15º andar de um edifício de 17 andares**, construído pela **Cáucaso em 2016**. ☀️ Varanda com bastante sol da manhã 🚇 Apenas **300 m do Metrô Ana Rosa** 🚗 **1 vaga fixa, livre e de fácil acesso** 📦 **Depósito privativo no subsolo** 📑 Vaga e depósito constam na escritura ⚡ Condomínio com laudo aprovado para instalação de carregador para veículo elétrico 🏊 Piscina coberta e piscina descoberta 🔥 Churrasqueira e espaço gourmet 🧖 Sauna 🏋️ Academia ✨ Acesso a toda a área de lazer **Condomínio:** R$ 1.183/mês **IPTU:** R$ 1.510/ano **Imóvel quitado** Para quem pensa em investimento, a combinação é especialmente interessante: **metrô a poucos passos + polo médico-hospitalar + expansão da infraestrutura de saúde + apartamento compacto + vaga + depósito.** Não é apenas um apartamento de 40 m². É um imóvel posicionado onde **mobilidade e demanda por moradia se encontram**. 📲 **Quer saber o valor e entender o potencial deste imóvel para investimento? Fale comigo e agende sua visita.**