Apartamento com 1 Quarto à venda, 27m² - Vila Nova Conceição

Duas unidades à venda no NEX One Pereira Coutinho, empreendimento contemporâneo da One Innovation (Top Imobiliário Embraesp/Estadão, entre as 10 maiores incorporadoras de SP). Av. Santo Amaro, 1015, Vila Nova Conceição — um dos bairros mais valorizados e seguros de São Paulo. Repasse de contrato (cessão de direitos) antes da entrega, prevista para Ago/2026. Oportunidade de entrar abaixo do valor de tabela atual. Unidades disponíveis (mesma metragem, andares diferentes): 1º andar — 26,92 m² privativos — R$ 580.000 2º andar — 26,92 m² privativos — R$ 6100.000 Por que investir nesta localização: A 6 min do Parque Ibirapuera A 5 min da Av. Faria Lima (polo financeiro: XP, BTG, Google, Facebook, Amazon) A 4 min do Insper; a 150m do campus da FMU Próximo ao JK Iguatemi, Eataly e Hospital São Luiz Av. Santo Amaro em revitalização (calçadas, arborização, novos corredores), reforçando valorização e demanda Baixa oferta de terrenos no bairro mantém a escassez e protege os preços A unidade: 27 m² de área privativa com terraço e floreiras Banheiro com revestimento cerâmico, bancadas em granito Previsão de ponto para ar-condicionado e toalheiro térmico Vedação interna em drywall, desempenho acústico conforme norma técnica Lazer no rooftop, com vista 180°: Piscina e spa com deck molhado e solário Sky bar e fitness de 80m² com espaço funcional Espaço gourmet de 78m² com churrasqueira Lounge coworking, lavanderia, bicicletário, gerador, portaria com delivery, 2 elevadores Potencial de renda (short stay / Airbnb): Cenário estimado — diária média R$ 400, ocupação 75% (compatível com bairro de alta demanda): Receita bruta: ~R$ 9.000/mês Despesas (comissão Airbnb 16%, gestão 15%, condomínio, IPTU, contas): ~R$ 3.520/mês Renda líquida estimada: ~R$ 5.480/mês Rentabilidade estimada: ~1% ao mês (~12% ao ano) Valorização da região em torno de 10% ao ano, combinando renda recorrente com ganho de capital. Valores são estimativa de potencial, não constituem garantia de rentabilidade. Ocupação, diária e valorização variam conforme mercado e sazonalidade. Unidades classificadas como serviço de moradia (NR), ideais para operação de hospedagem de curta temporada. Documentação em ordem para cessão. Aceito propostas.