Apartamento com 2 Quartos à venda, 70m² - Bela Vista

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Apartamento direcionado para investimento, atualmente locado com renda imediata de aluguel no valor mensal de R$ 3.200,00, sem vacância e com contrato vigente até maio de 2027 garantido por título de capitalização. O imóvel apresenta ótimo estado de conservação na Bela Vista, dispondo de planta bem distribuída em sala ampla para múltiplos ambientes, escritório estruturado para trabalho remoto, cozinha equipada com armários embutidos e lavabo social. Na ala reservada, encontram-se dois dormitórios confortáveis, sendo uma suíte privativa. Esta unidade não possui vaga de garagem vinculada. O condomínio exibe edificação bem mantida, operando com portaria presencial contínua com vigilância 24 horas e controle rigoroso no acesso de moradores e visitantes, além de elevadores social e de serviço atualizados para atendimento eficiente dos pavimentos. A localização estratégica na região central garante alta demanda de locação e facilidade de serviços a pé. A Avenida Brigadeiro Luís Antônio situa-se a apenas 200 metros de distância do acesso principal, enquanto a Rua Treze de Maio localiza-se a cerca de 300 metros e o espaço cultural da Vila Itororó encontra-se a aproximadamente 350 metros. A Avenida Paulista fica posicionada a 900 metros do edifício. Para transporte público, a estação de metrô São Joaquim, pertencente à Linha 1-Azul, situa-se a 800 metros de caminhada, a estação Brigadeiro da Linha 2-Verde localiza-se a 1,1 km e a futura linha de metrô Laranja possui traçado próximo. O entorno imediato conta com padaria em frente ao prédio, além de feiras-livres, supermercados de rede, farmácias, teatros, escolas e importantes hospitais em um raio curto de três quadras. CRECI 23.211J -