Apartamento com 2 Quartos à venda, 48m² - Brasilândia

Excelente oportunidade para investidores renda imediata + valorização patrimonial Apartamento à venda por R$ 260.000,00, já locado, garantindo renda imediata ao comprador desde o primeiro dia. Cenário combinado (aluguel + valorização) Considerando um cenário médio de 6% ao ano: Aluguéis recebidos: R$ 75.600 Valorização estimada: ~R$ 49.000 Retorno bruto total estimado em 36 meses: ~R$ 124.600 Aproximadamente 47,9% de retorno bruto no período. O imóvel possui aluguel vigente de R$ 2.100,00 mensais, com contrato de locação de 36 meses e seguro-fiança, oferecendo segurança jurídica, previsibilidade de receita e baixa vacância. Indicadores do investimento Valor do imóvel: R$ 260.000 Aluguel mensal: R$ 2.100 Retorno bruto mensal (yield): 0,81% ao mês Retorno bruto anual estimado: 9,72% ao ano Receita total em 36 meses: R$ 75.600 Perspectiva de valorização (36 meses) 5% ao ano: ~R$ 300.000 6% ao ano: ~R$ 309.000 8% ao ano: ~R$ 328.000 Características do imóvel Apartamento com 48 m² de área útil (96 m² de área total), bem distribuído e funcional: Sala ampla com dois ambientes, bem iluminada 2 dormitórios ventilados com ótima iluminação natural Cozinha integrada à lavanderia com gabinete Banheiro social 1 vaga de garagem fixa e livre Condomínio Edifício João Paulo I, com infraestrutura completa: Portaria e segurança 24 horas Salão de festas e salão de jogos Churrasqueira Playground Quadra coberta Espaço PET Academia equipada e academia ao ar livre Localização estratégica alta demanda locatícia Localizado na Rua Tiro ao Pombo, 402 Parapuã / Zona Norte de São Paulo, em região consolidada e com forte procura para locação. A poucos metros da Av. Parapuã, com fácil acesso às avenidas Itaberaba, João Paulo I e II, além das Pontes da Freguesia, Piqueri e Marginais. Destaques: Aproximadamente 1 km da futura estação de metrô (forte potencial de valorização) Região com comércio completo e serviços essenciais Alta liquidez para locação residencial Excelente acesso a transporte público Proximidades: McDonald’s, Burger King, Casas Bahia, Caixa Econômica, CNA, Escolas, Padaria Pretinha, Mercados, farmácias, Igrejas e serviços diversos Fale com o corretor Fabio Ferreguette Informe o ID do imóvel 601751013-209 e agende uma visita. Fabio Ferreguette CRECI 261456