Apartamento com 2 Quartos à venda, 61m² - Consolação

Apartamento localizado na Rua Frei Caneca, nº 250, na Consolação, São Paulo/SP, no Edifício Arizona, construído em 1977. Situado no 5º andar, possui aproximadamente 61,1 m² de área útil, distribuídos em hall de entrada, sala integrada à cozinha e à área de serviço, banheiro social, dois dormitórios, sendo uma suíte, e uma vaga de garagem. O imóvel passou por reforma completa com projeto de arquitetura (2026), contemplando a modernização das instalações elétricas, hidráulicas e de gás, oferecendo mais segurança, conforto e praticidade. Toda a instalação elétrica foi refeita, com substituição da fiação desde o ponto de fornecimento da concessionária até todas as tomadas do apartamento. A infraestrutura hidráulica preserva a tubulação original em cobre e recebeu novos pontos em PEX para água quente. A tubulação de gás também é nova, atendendo cooktop, forno e aquecedor. O apartamento já conta com infraestrutura completa para instalação de ar condicionado tipo split, incluindo tubulações, drenos e caixas de passagem, permitindo instalação sem necessidade de obras. A sala foi integrada à cozinha e à área de serviço, formando um ambiente amplo e contemporâneo, com parede em tijolos aparentes, concreto aparente, iluminação em trilhos e piso em porcelanato Dunne Gray 90x90. A cozinha possui bancada em granito, gabinete planejado e cooktop instalado, com garantia do fabricante até abril de 2027. A área de serviço conta com aquecedor a gás, também com garantia até maio de 2027. Os banheiros receberam revestimentos Brick Branco 7,5x25, gabinetes planejados, espelhos, boxes de vidro, acessórios instalados e chuveiros com aquecimento a gás. O banheiro social possui ventilação natural e a suíte conta com exaustão. Os dormitórios preservam o elegante piso original em taco de madeira. O condomínio possui 45 unidades, rooftop para uso dos moradores e portaria em horários específicos. Recentemente, a fachada do edifício recebeu nova pintura, reforçando sua conservação e valorização. O condomínio é de aproximadamente R$ 1.341,00, acrescido dos rateios de fundo de reserva, obras e décimo terceiro dos funcionários. O IPTU de 2026 corresponde a parcelas de R$ 106,44. Localizado em uma das regiões mais tradicionais da Consolação, está próximo à Avenida Paulista, Shopping Frei Caneca, Rua Avanhandava, Universidade Presbiteriana Mackenzie, Hospital Sírio Libanês e à Estação Higienópolis, Mackenzie da Linha 4, Amarela, a cerca de 600 metros. Um apartamento que reúne o charme de um edifício tradicional com a qualidade de uma reforma completa, pronto para morar. -