Apartamento com 2 Quartos à venda, 84m² - Ipiranga

🌟 Oportunidade Única no Ipiranga: Seu Novo Lar no Condomínio Square Nazaré! ACEITA PERMUTA EM STUDIO COM VAGA DA GARAGEM Sabe aquele apartamento que você entra e já se sente em casa? É exatamente essa a sensação aqui. Localizado em um dos bairros mais tradicionais e amados de São Paulo, este imóvel é o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e praticidade. 🏙️ Andar Alto com Vista Privilegiada O apartamento fica em andar alto, virado para a icônica Av. Nazaré, garantindo excelente iluminação natural, ventilação e uma vista de tirar o fôlego. 📐 O Espaço dos Seus Sonhos (84m² de Puro Charme) O imóvel foi planejado para quem valoriza a convivência e o conforto. Passou por uma modernização incrível com acabamento de primeira linha: Planta Inteligente: Originalmente com 3 dormitórios, a sala foi ampliada para 3 ambientes integrados, criando um espaço perfeito para receber amigos e família. 🛏️ 2 Suítes aconchegantes para total privacidade. 🚽 3 Banheiros no total (incluindo o lavabo). 🍳 Varanda Gourmet com sacada envidraçada — o cenário ideal para o seu café da manhã ou um brinde no fim do dia. ✨ Móveis planejados de excelente qualidade já instalados. ❄️ Predisposição prontinha para instalação de ar-condicionado. 🚗 2 Vagas de garagem. 🏰 Um Verdadeiro Clube Sem Sair de Casa O condomínio ocupa uma quadra inteira e oferece uma infraestrutura de lazer de tirar o chapéu. É diversão e descanso para toda a família (e seu pet também é super bem-vindo! 🐾): 🏊♂️ 2 Piscinas (sendo 1 coberta e aquecida). 🏋️♂️ Academia completa, Sauna e Spa. 🍿 Cinema privativo. 🎉 2 Salões de festas e Espaço Gourmet (adulto e infantil). 🍖 2 Áreas com churrasqueira para os momentos de lazer. 🏀 Quadra poliesportiva, Playground e Salão de jogos. 🚀 Elevador com sistema rápido de subida e portaria 24h com total acessibilidade. 📍 Localização Imbatível Morar aqui é ter tudo a poucos minutos de distância. Você estará pertinho do Museu do Ipiranga e das principais vias da região (Av. Dr. Gentil de Moura, Rua Vergueiro, Rua Santa Cruz, Av. Cursino e Av. Tancredo Neves). Mobilidade garantida com metrôs por perto: 🚇 Metrô Santos-Imigrantes: 819m - 🚇 Metrô Alto do Ipiranga: 878m - 🚇 Metrô Sacomã: 1.4km 💰 Valores e Investimento Valor do Imóvel: R$ 1.350.000,00 por R$ 1.300.000,00 Condomínio: R$ 900,00 IPTU: R$ 3.500,00 (anual) 🔧 Nossos Serviços: Não se preocupe com papelada! Conte com a nossa Assessoria Imobiliária para cuidar de toda a burocracia jurídica, garantindo uma negociação 100% segura. Oferecemos suporte completo para a aprovação do seu financiamento imobiliário. ⚠️ Observações: Os valores de condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. É necessário confirmar a disponibilidade do imóvel. 📞 Quer Conhecer de Perto? Venha sentir a energia desse lugar e se apaixonar! Entre em contato agora mesmo e agende sua visita: ☎️ Telefone: ...