Apartamento com 2 Quartos à venda, 82m² - Ipiranga

✨ REFORMADO, VAGO E NO CORAÇÃO DO IPIRANGA! ✨ 📍 Edifício Almeria | Rua Bom Pastor, 1426 Se você busca a sofisticação de morar em um dos bairros mais históricos e charmosos de São Paulo, o Edifício Almeria é o seu novo endereço. Localização icônica, onde a tradição do Ipiranga encontra a conveniência moderna. 🌳🏙️ 💎 O IMÓVEL: Amplitude, Luz e Modernidade Este apartamento passou por uma renovação completa! Com pintura nova e acabamentos impecáveis, ele está vago e pronto para receber sua mudança IMEDIATAMENTE! 🚀 Área Privativa: 82,59m² (Espaço de sobra e planta inteligente). Dormitórios: 2 Quartos amplos, sendo o principal com excelentes armários embutidos 🛏️. Living: Sala para 2 ambientes com vista privilegiada para a Rua Bom Pastor (Acorde com o aroma de pão fresco da Padaria Grão logo à frente! ☕🥐). Cozinha & Serviço: Cozinha generosa para quem ama gastronomia + Lavanderia com ventilação natural. Home Office: Quarto de serviço versátil, ideal para um escritório isolado e silencioso 🖥️📚. Banheiros: Social moderno + Banheiro de serviço. Vaga: 1 Vaga definitiva (Escritura separada, sem sorteios, conforto total!) 🚗. 📍 LOCALIZAÇÃO: "Walk Score" Invejável Faça tudo a pé! Você estará no epicentro do que o Ipiranga oferece de melhor: 🏛️ Cultura: A poucos minutos do Museu do Ipiranga e Parque da Independência. 🚇 Mobilidade: Próximo às estações de Metrô Sacomã e Alto do Ipiranga. 🏥 Conveniência: Av. Nazaré, colégios de elite e os melhores hospitais da região a poucos metros. 💰 VALORES E INVESTIMENTO: Venda: R$ 620.000,00 (Excelente custo-benefício por m² reformado!) Condomínio: R$ 770,00 (+ rateio de água) IPTU 2026: Parcelas de R$ 167,76 (Apto) | R$ 61,57 (Vaga) Diferencial do Especialista: Encontrar um imóvel desse porte, totalmente atualizado e com vaga demarcada na Rua Bom Pastor é uma raridade. Ideal para quem busca liquidez imediata ou qualidade de vida superior. 📞 POR QUE ESPERAR? Oportunidades "chave na mão" no Ipiranga não ficam no mercado por muito tempo. Deseja agendar uma visita exclusiva ainda esta semana ou prefere que eu envie o tour virtual agora mesmo? 📲 🛡️ DIFERENCIAIS DA NOSSA ASSESSORIA: Segurança Jurídica: Documentação 100% em ordem. Aprovação de Crédito: Suporte total junto aos principais bancos. Atendimento Premium: Consultores especialistas no bairro. AGENDE SUA VISITA: ☎️ Telefone: 📱 WhatsApp: 🌐 Site: www.umimovel.com.br Siga-nos para mais oportunidades: 📷 @umimovel | 📘 Um Imóvel Código do Anúncio: 5690_6429 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banco, Bistrô com adega, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque...