Apartamento com 2 Quartos à venda, 79m² - Vila Clementino

VILA CLEMENTINO / CUSTO-BENEFÍCIO IMBATÍVEL 2 Dormitórios + Dep. Completa | IPTU R$ 28/mês | Metrô Azul e Lilás Se você busca o equilíbrio perfeito entre metragem inteligente, valorização, infraestrutura completa de bairro e um custo fixo baixíssimo, este é o apartamento ideal no miolo da Vila Clementino. Uma oportunidade rara para morar bem ou investir em um dos bairros com maior rentabilidade de aluguel em São Paulo. Custo Fixo Ridiculamente Baixo (Raridade na Região): IPTU: Apenas R$ 28,00 por parcela (10x). Condomínio: R$ 990,00 (Taxa extremamente justa e competitiva para o padrão da Vila Clementino). Distribuição Interna e Conforto: Área Íntima: 2 dormitórios amplos, bem iluminados e ventilados. Banheiro Social: Confortável e bem localizado na circulação privativa. Área de Serviço & Apoio: Lavanderia coberta, ventilada e dependência completa de empregada (quarto + banheiro de serviço ideal para reversão em Home Office, dispensa ou closet). Praticidade Social: Sala espaçosa para 2 ambientes. Estrutura do Condomínio: Segurança e Continuidade: Prédio equipado com Gerador de Energia (conforto garantido no caso de quedas de luz). Lazer & Convivência: Salão de festas espaçoso para comemorações e quadra poliesportiva para atividades das crianças e esportes. Localização Padrão Ouro (Miolo da Vila Clementino): Vida a Pé Mobilidade Total: Fácil acesso caminhando às Linhas Azul e Lilás do Metrô (Estações Santa Cruz, Hospital São Paulo ou Praça da Árvore/Saúde). Comércio Completo ao Redor: Faça absolutamente tudo a pé! A passos de supermercados, farmácias, padarias artesanais, restaurantes, hortifrutis e agências bancárias. Eixo de Saúde e Educação: Próximo à Unifesp, Hospital São Paulo, Iamspe e colégios tradicionais. Por que este imóvel vai vender rápido? Rendimento de Investimento (Yield): O IPTU simbólico e o condomínio abaixo de R$ 1.000 fazem o retorno de locação ir direto para a conta líquida do proprietário. Dependência Reversível: A suíte de serviço/quarto de empregada atende perfeitamente à forte demanda atual por um Home Office isolado da sala. Localização "Curinga": A Vila Clementino não perde valor; pelo contrário, atrai um público comprador muito qualificado (médicos, residentes, professores universitários e executivos). Imóveis com esse nível de custo-benefício na Vila Clementino duram poucos dias no mercado. Agende sua visita agora mesmo! -