Apartamento com 2 Quartos à venda, 63m² - Vila Nivi

ISENTO DE IPTU. Apartamento de 63,34 m², 2 dormitórios com armários planejados, 1 vaga, em andar alto e com vista livre. Pronto para morar, sem nenhuma obra a fazer. Edifício Itaguá — Vila Nivi, região do Tucuruvi, Zona Norte de São Paulo. Prédio com portaria 24h, elevador, academia, salão de festas, churrasqueira e playground. São zero reais de IPTU por ano: um custo fixo a menos, para sempre. O QUE O APARTAMENTO TEM - 63,34 m² de área útil - 2 dormitórios, ambos com armários planejados (um com armário espelhado de correr e ventilador de teto) - Sala ampla, com janela grande e vista livre - Banheiro social com box de vidro, bancada em granito e revestimento em pastilhas - Cozinha planejada, com bancada em granito preto, coifa e armários superiores e inferiores - Área de serviço independente, com tanque, aquecedor de água a gás, armários e varal - Piso laminado nos dormitórios e na área social; piso cerâmico na cozinha, área de serviço e banheiro - 1 vaga de garagem no prédio LAZER E ESTRUTURA DO PRÉDIO - Portaria 24 horas - Elevador - Academia - Salão de festas - Churrasqueira - Playground CUSTOS MENSAIS - Condomínio: R$ 860,00 — já inclui portaria 24h, academia e salão de festas (água medida individualmente e cobrada à parte; em julho/2026 ficou em R$ 31,08) - IPTU: ISENTO LOCALIZAÇÃO Rua Rabelo da Cruz, Vila Nivi — CEP 02255-000. Região consolidada da Zona Norte, com comércio de rua, mercados, farmácias, padarias e escolas no entorno. O Metrô Tucuruvi (Linha 1-Azul) e o Shopping Metrô Tucuruvi, que ficam lado a lado, estão a 1,4 km: cerca de 7 minutos de carro, 15 de ônibus, ou 20 minutos de caminhada em trajeto plano. Fácil acesso à Av. Nova Cantareira e ao Terminal Tucuruvi. DOCUMENTAÇÃO Imóvel quitado e com matrícula limpa — a alienação fiduciária do financiamento anterior já foi baixada e cancelada no Registro de Imóveis. Aceita financiamento bancário e uso de FGTS. Negocie direto comigo, sem corretor e sem comissão. Lucas —